- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Leoben
- Código postal: 8700
- Tipo de propiedad: Propiedad especial
- Categorias: Edificio comercial
- Precio:
- EUR 7.715.000
- (CHF 7.245.635)
- (CZK 194.879.450)
- (GBP 6.404.129)
- (HRK 56.989.741)
- (HUF 3.141.829.243)
- (JPY 1.262.844.148)
- (NOK 90.997.090)
- (RUB 810.011.814)
- (SEK 89.454.260)
- (TRY 284.081.892)
- (USD 8.272.532)
- Object ID: 9887
Descripción del objeto
Se vende una cartera de inmuebles comerciales de primera clase compuesta por 9 propiedades cuidadosamente seleccionadas en ubicaciones estratégicamente valiosas de toda Austria.
Esta oportunidad de inversión incluye súper propiedades que ofrecen una excelente oportunidad para inversionistas que buscan inversiones inmobiliarias de alto rendimiento.
El precio total de compra de la cartera es de 7.715.000,00 €. La superficie útil total de todas las propiedades asciende a aprox. 10.033 m².
La cartera genera actualmente unos ingresos anuales por alquiler de aproximadamente 918.607 €, mientras que el alquiler objetivo es de aproximadamente 1.193.483 €. El interés anual de los superingresos asciende a aproximadamente 426.883 €, lo que da como resultado un rendimiento anual potencial con alquileres objetivo de aproximadamente 766.600 €. Esto corresponde a una rentabilidad objetivo de aproximadamente el 9,9%.
La mayoría de las propiedades están alquiladas al 100%, con una tasa de desocupación general de alrededor del 25%.
- Superficie útil : aprox. 10.033 m².
- Ingresos anuales reales por alquiler : aprox. 918.607 €.
- Ingresos por alquiler anuales objetivo : aprox. 1.193.483 €.
- Intereses superaedificativos : aprox. 426.883 € al año.
- Ingresos netos anuales en alquiler objetivo : aprox. 766.600 €.
- Rentabilidad objetivo : aprox. 9,9%.
Las diferentes ubicaciones ofrecen una excelente diversificación, lo que minimiza aún más el riesgo. Cada propiedad fue seleccionada por su ubicación privilegiada, alta demanda de inquilinos y rentabilidad a largo plazo, lo que otorga a la cartera una sólida posición de mercado en el sector inmobiliario comercial de Austria.
En general, esta cartera ofrece una combinación atractiva de alta rentabilidad e ingresos de alquiler estables y representa una oportunidad ideal para invertir en el dinámico mercado inmobiliario comercial de Austria y beneficiarse de su potencial de crecimiento.
La información sobre la propiedad en oferta se proporciona con el cuidado de un agente inmobiliario adecuado; No se ofrece ninguna garantía por la exactitud de dicha información, que se basa en la información proporcionada por quienes están autorizados a disponer de la propiedad. Se aplican las disposiciones del reglamento de agentes inmobiliarios adjunto; Además, se transmitió un resumen de los costes adicionales previstos según la KSchG. Según el artículo 6, apartado 4, tercera frase de la Ley de Corretaje y el artículo 30b de la KSchG, el agente inmobiliario indica una relación económica existente con el vendedor debido a sus actividades comerciales habituales. Sin embargo, no existe ninguna conexión legal con el vendedor. Esta oferta está destinada exclusivamente al destinatario. La divulgación a terceros sólo está permitida con nuestro consentimiento expreso por escrito. Nota: Desde el 1 de enero de 2009, el vendedor o arrendador de un inmueble está obligado a presentar un certificado energético válido. En caso de no presentación, se considerará pactada una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y tipología del edificio.
Nota de acuerdo con la Ley de Presentación de Certificados Energéticos: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético después de que le hayamos explicado la obligación general aplicable de presentarlo y aún no hayamos presentado una solicitud para su creación. Por tanto, se acuerda al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y al tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.
Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero referido.
El agente actúa como doble corredor.
Infraestructura/distancias
Salud
Médico <500m
Farmacia <1.500m
Hospital <3.000m
Niños y escuelas
Escuela <1.500m
Jardín de infancia <500 m
Universidad <2.000m
Escuela secundaria <2.500 m
Suministros locales
Supermercado <500m
Panadería <2.000m
Centro comercial <2.000m
Otro
Banco <2.000 m
Cajero automático <2.000 m
Publicar <500m
Policía <2.500 m
Tráfico
Autobús <500m
Conexión autopista <1.000m
Estación de tren <500m
Información sobre la distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
Posición
La cartera incluye nueve propiedades comerciales estratégicamente distribuidas en diferentes estados federados de Austria. Un objeto se encuentra en Baja Austria y Estiria, dos cerca de Innsbruck en el Tirol, dos en Alta Austria y dos en Burgenland. Otra propiedad se encuentra en Carintia. Esta amplia distribución regional garantiza una demanda estable de los inquilinos y minimiza los riesgos de las fluctuaciones del mercado local. 