- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Leoben
- Postai irányítószám: 8700
- Ingatlan típusa: Különleges ingatlan
- Kategóriák: Irodaépület
- Ár:
- EUR 7.715.000
- (CHF 7.245.635)
- (CZK 194.879.450)
- (GBP 6.404.129)
- (HRK 56.989.741)
- (HUF 3.141.829.243)
- (JPY 1.262.844.148)
- (NOK 90.997.090)
- (RUB 810.011.814)
- (SEK 89.454.260)
- (TRY 284.081.892)
- (USD 8.272.532)
- Object ID: 9887
Objektum leírása
Eladó egy első osztályú kereskedelmi ingatlan portfólió, mely 9 gondosan kiválasztott ingatlanból áll stratégiailag értékes helyeken Ausztria szerte.
Ez a befektetési lehetőség olyan szuper ingatlanokat tartalmaz, amelyek kiváló lehetőséget kínálnak a magas hozamú ingatlanbefektetést kereső befektetőknek.
A portfólió teljes vételára 7.715.000,00 €. Az összes ingatlan hasznos területe kb. 10.033 m².
A portfólió jelenleg körülbelül 918 607 euró éves bérleti bevételt termel, míg a célbérleti díj hozzávetőlegesen 1 193 483 euró. Az éves szuperjövedelem kamat körülbelül 426 883 eurót tesz ki, ami körülbelül 766 600 eurós célbérleti díj mellett potenciális éves hozamot eredményez. Ez körülbelül 9,9%-os célhozamnak felel meg.
Az ingatlanok többsége 100%-ban bérbe van adva, a teljes kihasználatlanság 25% körüli.
- Hasznos terület : kb 10 033 m².
- Éves tényleges bérleti bevétel : kb. 918 607 €.
- Éves bérleti cél bevétel : kb. 1 193 483 €.
- Szuperképzési kamat : kb. 426 883 € évente.
- Éves nettó bevétel célbérleti díjnál : kb. 766 600 €.
- Cél megtérülés : kb. 9,9%.
A különböző helyszínek kiváló diverzifikációt kínálnak, ami tovább csökkenti a kockázatot. Minden ingatlant a kiváló elhelyezkedés, a magas bérlői kereslet és a hosszú távú jövedelmezőség alapján választottak ki, így a portfólió erős piaci pozíciót szerzett az osztrák kereskedelmi ingatlanszektorban.
Összességében ez a portfólió a magas hozamok és a stabil bérleti díjból származó bevétel vonzó kombinációját kínálja, és ideális lehetőséget kínál a dinamikus osztrák kereskedelmi ingatlanpiacon történő befektetésre és a növekedési potenciál kihasználására.
A felkínált ingatlanra vonatkozó információkat megfelelő ingatlanközvetítő közreműködésével biztosítjuk; Az ilyen információk pontosságáért nem vállalunk garanciát, mivel azok az ingatlan feletti rendelkezési joggal rendelkezők által megadott információkon alapulnak. A mellékelt ingatlanközvetítői szabályzat rendelkezései érvényesek; Továbbá áttekintést nyújtottak a KSchG-vel összhangban várható többletköltségekről. A Brókertörvény 6. § (4) bekezdés harmadik mondata és a KSchG 30b. § szerint az ingatlanközvetítő az eladóval fennálló gazdasági kapcsolatát jelzi, rendszeres üzleti tevékenység miatt. Az eladóval azonban nincs jogi kapcsolat. Ez az ajánlat kizárólag a címzettnek szól. Harmadik fél számára csak kifejezett, írásos hozzájárulásunk esetén lehetséges. Megjegyzés: 2009. január 1-től az ingatlan eladója vagy bérbeadója köteles érvényes energetikai tanúsítványt bemutatni. A benyújtás elmulasztása esetén az épület korának és típusának megfelelő általános energiahatékonyságról egyeztetettnek kell tekinteni.
Energetikai tanúsítvány bemutatásáról szóló törvénynek megfelelő megjegyzés: Energiatanúsítványt a tulajdonos vagy az eladó még nem nyújtott be, miután ismertettük az általánosan érvényes bemutatási kötelezettséget, és még nem nyújtottunk be igényt az elkészítésére. Ezért legalább az épület korának és típusának megfelelő általános energiahatékonyságban állapodnak meg. A felajánlott ingatlan tényleges energiahatékonyságáért garanciát vagy felelősséget nem vállalunk.
Szeretnénk felhívni a figyelmet arra, hogy az ügynök és a beutalt harmadik fél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.
Az ügynök kettős brókerként működik.
Infrastruktúra/távolságok
Egészség
Orvos <500m
Gyógyszertár <1500m
Kórház <3000 m
Gyermekek és iskolák
Iskola <1500 m
Óvoda <500m
Egyetem <2000 m
Középiskola <2500 m
Helyi készletek
Szupermarket <500m
Pékség <2000 m
Bevásárlóközpont <2000 m
Más
Pad <2000 m
ATM <2000 m
Posta <500m
Rendőrség <2500 m
Forgalom
Busz <500m
Autópálya kapcsolat <1000m
Vasútállomás <500m
Információs távolság légvonalban / forrás: OpenStreetMap
Pozíció
A portfólió kilenc stratégiailag elosztott kereskedelmi ingatlant foglal magában Ausztria különböző szövetségi államaiban. Egy-egy objektum Alsó-Ausztriában és Stájerországban, kettő Tirolban Innsbruck közelében, kettő Felső-Ausztriában és kettő Burgenlandban található. Egy másik ingatlan Karintiában található. Ez a széles regionális megoszlás stabil bérlői keresletet biztosít, és minimálisra csökkenti a helyi piaci ingadozások kockázatát. 