- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Vienne
- Code postal: 1150
- Type d'objet: Appartement
- Prix:
- EUR 6.500.000
- (CHF 6.098.684)
- (CZK 164.805.667)
- (GBP 5.404.744)
- (HRK 48.418.299)
- (HUF 2.635.450.558)
- (JPY 1.078.435.703)
- (NOK 77.083.819)
- (RUB 685.245.431)
- (SEK 74.852.083)
- (TRY 241.028.379)
- (USD 7.028.320)
- Object ID: 9820
Description de l'objet
Opportunité d’investissement unique – 13 appartements en location courte durée au cœur de la ville
Il y a 13 appartements modernes et de haute qualité à vendre, parfaitement conçus pour la location à court terme.
Ces appartements offrent une excellente opportunité d'investissement pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur la demande croissante de logements à court terme.
Les appartements sont situés dans un immeuble bien entretenu au cœur de la ville, entouré de nombreux magasins et cafés.
Position
Les appartements sont situés dans l'un des endroits les plus recherchés de la ville, avec d'excellentes liaisons de transports en commun. Cet emplacement central rend les appartements extrêmement attrayants tant pour les voyageurs d'affaires que pour les touristes.
équipement
Chacun des 13 appartements est entièrement meublé et équipé d'équipements modernes, notamment :
- Kitchenette de haute qualité avec tous les appareils nécessaires
- Ameublement élégant et confortable
- Wi-Fi rapide
- Salles de bains élégantes avec douche et équipements de haute qualité
- Certaines avec balcon ou terrasse
Potentiel locatif
Les appartements sont actuellement utilisés avec succès pour des locations à court terme, avec un taux d'occupation élevé et des critiques positives de la part des clients. L'emplacement central, combiné à des installations modernes, garantit une demande constante. Cela offre au nouveau propriétaire une source de revenus lucrative avec un potentiel d’augmentation supplémentaire.
Parc de l'Ouest
Ainsi, le quartier de la Westbahn de Vienne recevra un nouveau parc qui s'étendra sur cinq hectares le long des voies.
Il existe actuellement un concept de base pour ce projet en forme de terrasse, développé en étroite collaboration avec la population.
L'accent est mis sur le quartier de Rudolfsheim-Fünfhaus, qui s'étend entre la Felberstrasse et la voie ferrée. Les travaux de la terrasse du parc sont prévus début 2030.
Divers
- Toutes les autorisations officielles (concernant la protection incendie, les issues de secours, l'accessibilité) concernant les exigences techniques pour les locations à court terme ont déjà été demandées et sont attendues.
- La maison sera remise avec une preuve d'approbation
- Toutes les composantes du droit commercial sont remplies par le vendeur.
- La totalité de l'investissement (réalisé au cours des trois dernières années) d'environ 3 000 000 € est éligible à la déduction de la taxe en amont et peut être imputée sur le bénéfice.
- L'état des lieux des appartements d'une valeur d'achat d'environ 350 000 € est inclus dans le prix d'achat.
- Entrée dans un concept existant - retour immédiat après achat
- Chaque appartement dispose de sa propre entrée, garantissant intimité et flexibilité aux clients.
- L'ensemble de la commercialisation, de la réservation et de l'organisation du service de ménage et de blanchisserie peut être pris en charge pour un forfait de 7 000 € (brut) par mois.
- Frais de fonctionnement : environ 250 € par mois et appartement pour électricité/eau/chauffage/internet
- Général BK env. : 1,75 € net
- Excellent potentiel d'augmentation de la valeur de la propriété dans les années à venir.
- Maison entièrement rénovée avec nouvelle extension de grenier
Liaisons de transports :
- U3 Schweglerstrasse
- Lignes de bus 12A, N49
- Lignes de tramway 9, 49
Visites :
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L'agent agit comme un double courtier.
Infrastructures/distances
Santé
Médecin <500m
Pharmacie <500m
Clinique <1 000m
Hôpital <1 500m
Enfants et écoles
École <500m
Maternelle <500m
Université <1 500 m
Lycée <1 500m
Fournitures locales
Supermarché <500m
Boulangerie <500m
Centre commercial <1 000m
Autre
Distributeur automatique <500m
Banque <500m
Publier <1 000 m
Police <500m
Trafic
Autobus <500m
Métro <500m
Tram <500m
Gare <500m
Liaison autoroutière <4 500m
Information distance à vol d'oiseau / source : OpenStreetMap
Position
Le projet est situé dans le 15ème arrondissement de Vienne, également connu sous le nom de Rudolfsheim-Fünfhaus. Cet endroit animé et diversifié offre un excellent mélange de style urbain et d'atmosphère de quartier chaleureuse. L'emplacement impressionne par ses excellentes liaisons de transport. La station de métro « Schweglerstraße » (U3) se trouve à proximité immédiate, offrant une connexion rapide avec le centre-ville et d'autres quartiers importants de la ville. Plusieurs lignes de bus et lignes de tramway (par exemple les lignes 9, 49 ou 12A) se trouvent également à quelques pas, ce qui facilite encore plus la mobilité au sein de la ville. - Surface habitable / espace habitable:
- 829,88 m²
- 8.932,75 ft²
- Surface utilisable totale :
- 829,88 m²
- 8.932,75 ft²
- Nombre de chambres au total: 32
- Espaces extérieurs: Balcon
- Revêtement de sols:
- Parquet
- Tuiles
- Sol en bois
- Air conditionné: Climatisation dans chaque pièce
- Équipement supplémentaire / installations: Ascenseur
- État:
- Utilisation initiale
- Bâtiment ancien
- Système de chauffage:
- Pompe à air chaud
- Sol chauffant
