- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Viena
- Código postal: 1150
- Tipo de propiedad: Apartamento
- Precio:
- EUR 6.500.000
- (CHF 6.060.958)
- (CZK 163.369.746)
- (GBP 5.395.670)
- (HRK 48.629.848)
- (HUF 2.691.300.183)
- (JPY 1.059.596.051)
- (NOK 76.734.808)
- (RUB 697.141.198)
- (SEK 74.758.366)
- (TRY 238.542.285)
- (USD 6.779.656)
- Object ID: 9820
Descripción del objeto
Oportunidad de inversión única: 13 apartamentos de alquiler a corto plazo en el corazón de la ciudad
Se venden 13 apartamentos modernos y de alta calidad, perfectamente diseñados para alquileres de corta duración.
Estos apartamentos ofrecen una excelente oportunidad de inversión para inversores que buscan capitalizar la creciente demanda de alojamiento a corto plazo.
Los apartamentos están situados en un edificio bien cuidado en el corazón de la ciudad, rodeado de una gran variedad de tiendas y cafeterías.
Posición
Los apartamentos están ubicados en una de las zonas más cotizadas de la ciudad, con excelentes conexiones de transporte público. Esta ubicación central hace que los apartamentos sean extremadamente atractivos tanto para viajeros de negocios como para turistas.
equipo
Cada uno de los 13 apartamentos está completamente amueblado y equipado con comodidades modernas que incluyen:
- Cocina americana de alta calidad con todos los electrodomésticos necesarios.
- Mobiliario elegante y confortable.
- Wi-Fi rápido
- Baños elegantes con ducha y grifería de alta calidad.
- Algunas con balcón o terraza.
Potencial de alquiler
Actualmente, los apartamentos se utilizan con éxito para alquileres a corto plazo, con una alta ocupación y críticas positivas por parte de los huéspedes. La ubicación central, combinada con las modernas instalaciones, garantiza una demanda constante. Esto ofrece al nuevo propietario una lucrativa fuente de ingresos con potencial de seguir aumentando.
Westbahnpark
De este modo, la zona de Viena Westbahn recibirá un nuevo parque que se extenderá a lo largo de cinco hectáreas a lo largo de las vías.
Actualmente existe un concepto básico para este proyecto tipo terraza, que se desarrolló en estrecha colaboración con la población.
La atención se centra en la zona de Rudolfsheim-Fünfhaus, que se extiende entre la Felberstrasse y las vías del tren. Las obras en la terraza del parque están previstas para principios de 2030.
Misceláneas
- Ya se han solicitado y se esperan todas las aprobaciones oficiales (en materia de protección contra incendios, vías de escape, accesibilidad) para los requisitos técnicos para un alquiler a corto plazo.
- La casa se entregará incluyendo prueba de aprobación.
- Todos los componentes del derecho comercial son cumplidos por el vendedor.
- La inversión total (realizada en los últimos tres años) de aproximadamente 3.000.000 de euros puede deducirse del impuesto soportado y puede compensarse con el beneficio.
- El inventario de los apartamentos con un valor de compra de aproximadamente 350.000 € está incluido en el precio de compra.
- Entrada en un concepto existente: devolución inmediata después de la compra
- Cada apartamento tiene su propia entrada, lo que garantiza privacidad y flexibilidad para los huéspedes.
- Todo el marketing, reserva y organización del servicio de limpieza y lavandería se puede realizar por una tarifa fija de 7.000 € (brutos) al mes.
- Gastos de funcionamiento: aprox. 250 € al mes y apartamento para electricidad/agua/calefacción/internet.
- General BK aprox.: 1,75€ netos
- Excelente potencial para aumentar el valor de la propiedad en los próximos años.
- Casa completamente reformada con nueva ampliación del ático.
Conexiones de transporte:
- U3 Schweglerstrasse
- Líneas de autobús 12A, N49
- Líneas de tranvía 9, 49
Visitas:
¿Esta propiedad ha despertado su interés? ¡Espero su consulta! Si tiene más preguntas, no dude en ponerse en contacto conmigo en cualquier momento. Sólo podemos procesar solicitudes con su nombre completo, número de teléfono y dirección de correo electrónico. La información que proporcionamos se basa en la información proporcionada por el remitente. No se puede asumir ninguna garantía ni responsabilidad por la exactitud e integridad de la información. ¡Sujeto a cambios!
Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el cliente.
El agente actúa como doble corredor.
Infraestructura/distancias
Salud
Médico <500m
Farmacia <500m
Clínica <1.000m
Hospital <1.500m
Niños y escuelas
Escuela <500m
Jardín de infancia <500 m
Universidad <1.500m
Escuela secundaria <1.500m
Suministros locales
Supermercado <500m
Panadería <500m
Centro comercial <1.000m
Otro
Cajero automático <500m
Banco <500m
Puesto <1.000 m
Policía <500m
Tráfico
Autobús <500m
Metro <500m
Tranvía <500m
Estación de tren <500m
Conexión de autopista <4.500 m
Información a distancia en línea recta / fuente: OpenStreetMap
Posición
El proyecto está situado en el distrito 15 de Viena, también conocido como Rudolfsheim-Fünfhaus. Esta ubicación animada y diversa ofrece una excelente combinación de estilo urbano y un ambiente acogedor de vecindario. La ubicación impresiona por sus excelentes conexiones de transporte. En las inmediaciones se encuentra la estación de metro "Schweglerstraße" (U3), que conecta rápidamente con el centro de la ciudad y otras zonas importantes de la ciudad. A poca distancia a pie también se encuentran varias líneas de autobús y tranvía (p. ej. líneas 9, 49 o 12A), lo que facilita aún más la movilidad dentro de la ciudad. - Superficie /superficie habitable:
- 829,88 m²
- 8.932,75 ft²
- Superficie habitable total :
- 829,88 m²
- 8.932,75 ft²
- Número total de las habitaciones: 32
- Exteriores: Balcón
- Material del suelo:
- Parqué
- Azulejos
- Piso en madera
- Aire acondicionado: Aire acondicionado en cada habitación
- Otros equipamientos / instalaciones: Ascensor
- Estado:
- Para estrenar
- Edificación antigua
- Sistema de calefacción:
- Bomba de aire
- Calefacción por suelo radiante
