



























Denne SPECIAL-ejendom har en kystlinjelængde på 162 meter og er beliggende på nordsiden af Balatonsøen, hvor vandet er væsentligt dybere sammenlignet med sydsiden.
- Land og stad / lille by:
- Ungarn
- Szepezdfürdő
- Type af objekt: specielle immobile
- Kategorier:
- investment
- investment immobile
- ejendom ved sø
- Pris:
- EUR 11.900.000
- (CHF 11.182.133)
- (CZK 298.386.657)
- (GBP 9.857.401)
- (HRK 89.692.989)
- (HUF 4.785.528.201)
- (JPY 1.859.055.747)
- (NOK 138.864.789)
- (RUB 1.103.821.545)
- (SEK 132.558.348)
- (TRY 454.047.808)
- (USD 12.452.850)
- Object ID: 10039
Unik Balaton ejendom til salg
Denne unikke ejendom til salg består i øjeblikket af fire grunde med et samlet areal på cirka 4.900 m² og 162 meter kystlinje. Anlægget ligger på nordbredden, hvor vandet er meget dybere end på sydsiden. Der er næsten ikke siv foran ejendommen.
Aktuel udvikling:
- Af de 490 m² bygbare arealer er 220 m² og 35 m² i brug i øjeblikket.
- Mulighed for at fortøje både og sejlbåde direkte foran huset.
- Den tilladte bygningstæthed er 10 % af ejendommens areal med en minimumsafstand på 15 meter fra vandet og en maksimal byggehøjde på 7,5 meter.
Ejendommens særlige kendetegn:
- Der er intet andet feriested ved Balatonsøen, især på den nordlige bred, med en så omfattende privat kystlinje.
- Det større hus er bygget efter tidligere bygningsreglement kun 8 meter fra vandet, hvilket giver en fantastisk udsigt og en unik oplevelse for beboerne.
Lejeoplysninger:
Husene lejes i øjeblikket separat via AirBnb, med over 1.000 bookinger om året og en gennemsnitlig belægning på omkring 170-200 dage. Dette antal kan variere årligt afhængigt af turismesituationen.
Hovedmålgrupper for udlejning:
- Familier, venner, lystfiskere.
- Teambuilding events, polterabend og polterabend.
Aktuelle lejepriser:
- Større hus i to etager (300 m²): ca. 1.000 EUR/nat (8–25 personer), med spabad, sauna og to moler.
- Mindre hus i to etager (70 m²): ca. 500 EUR/nat (8-10 personer), også med spabad, sauna og to badebroer.
- To såkaldte "Tiny Houses " på vandet: 250 EUR/nat (6 personer).
- Endnu et "Tiny House" med to etager: 250 EUR/nat (6 personer).
- Mobile home 'med anløbsbro: 250 EUR/nat (6 personer) - blev for nylig solgt og erstattet af et andet Tiny House udskiftet.
Yderligere udviklingsmuligheder:
- Opførelse af tre højkvalitets to-etagers huse, hver med et etageareal på 50 m² (i alt 100 m²/hus), som kan lejes for ca. 1.000 EUR/nat.
- Opførelse af yderligere to små huse for enden af ejendommen, hver for 250 EUR/nat.
- Mulighed for at placere endnu et Tiny House med en potentiel indtægt på 200 EUR/nat.
- Nedrivning af overetagen af det større hus (220 m²) og opførelse af ny etage på 220 m² i luksusniveau. Den nye etage vil omfatte fire store luksussuiter med en-suite badeværelser og private terrasser. Taget kunne rumme et spabad, en pergola, luksuriøse afslapningsområder og et grillkøkken.
Nuværende og planlagte indtægter:
- Nuværende indtægt: ca. 1.800–2.500 EUR/dag (plus yderligere tjenester såsom båd, garage).
- Med nybyggeri og renoveringer: ca. 8.000-10.000 EUR/dagsindtægt, inklusive renovering af det 220 m² store hus. Det nye 440 m² store luksushus med brugbar tagplads kunne lejes for 2.500–5.000 EUR/dag, afhængig af kvaliteten.
Yderligere forretningsmuligheder:
- Elektrisk bådudlejning: 10 både til rådighed, 45 EUR/dag/båd (6 personer), årlig omsætning: ca. 90.000 EUR.
- Leje af tredobbelt garage: 20 EUR/bil/nat, årlig omsætning: ca. 10.000 EUR.
- Vandtaxier eller elektriske speedbåde: ca. 200–300 EUR/time, i højsæsonen (120 dage) ca.
- Cateringservice: kunne være en ekstra indtægtskilde.
Personale:
- Rengøringsassistenter: Kommer fra de omkringliggende landsbyer og har arbejdet pålideligt i årevis.
- Vicevært: Bor på stedet, løn 500 EUR/måned, inklusive overnatning, internet og tv-abonnement.
Investeringsmulighed:
Denne ejendom tilbyder en fremragende mulighed for en langsigtet, stabil indkomstinvestering på tværs af generationer.
- Samlet lejeindtægt: ca. 1.500.000 – 2.500.000 EUR årligt.
- Amortisering: ca. 8–12 år.
- Afkast: Over 8,5-12% om året.
Købspris:
- De fire grunde, bygninger, både, motorer og udstyr: EUR 11.900.000.
Yderligere fordele:
- Hjemmeside og Facebook-side: Hjemmesiden er en af de mest besøgte i Ungarn for "Balaton-fiskeri"-søgninger og rangerer først.
- Facebook-følgere: Over 20.000 følgere, opslagsrækkevidde: 500.000–850.000 (eksklusive betalt annoncering).


















