Unik BALATON EJENDOM

Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM
Unik BALATON EJENDOM

Denne SPECIAL-ejendom har en kystlinjelængde på 162 meter og er beliggende på nordsiden af Balatonsøen, hvor vandet er væsentligt dybere sammenlignet med sydsiden.

  • Land og stad / lille by: 
    • Ungarn
    • Szepezdfürdő
  • Type af objekt:  specielle immobile
  • Kategorier: 
    • investment
    • investment immobile
    • ejendom ved sø
  • Pris: 
    • EUR 11.900.000
    • (CHF 11.182.133)
    • (CZK 298.386.657)
    • (GBP 9.857.401)
    • (HRK 89.692.989)
    • (HUF 4.785.528.201)
    • (JPY 1.859.055.747)
    • (NOK 138.864.789)
    • (RUB 1.103.821.545)
    • (SEK 132.558.348)
    • (TRY 454.047.808)
    • (USD 12.452.850)
  • Object ID:  10039

Unik Balaton ejendom til salg

Denne unikke ejendom til salg består i øjeblikket af fire grunde med et samlet areal på cirka 4.900 m² og 162 meter kystlinje. Anlægget ligger på nordbredden, hvor vandet er meget dybere end på sydsiden. Der er næsten ikke siv foran ejendommen.

Aktuel udvikling:

  • Af de 490 m² bygbare arealer er 220 m² og 35 m² i brug i øjeblikket.
  • Mulighed for at fortøje både og sejlbåde direkte foran huset.
  • Den tilladte bygningstæthed er 10 % af ejendommens areal med en minimumsafstand på 15 meter fra vandet og en maksimal byggehøjde på 7,5 meter.

Ejendommens særlige kendetegn:

  • Der er intet andet feriested ved Balatonsøen, især på den nordlige bred, med en så omfattende privat kystlinje.
  • Det større hus er bygget efter tidligere bygningsreglement kun 8 meter fra vandet, hvilket giver en fantastisk udsigt og en unik oplevelse for beboerne.

Lejeoplysninger:

Husene lejes i øjeblikket separat via AirBnb, med over 1.000 bookinger om året og en gennemsnitlig belægning på omkring 170-200 dage. Dette antal kan variere årligt afhængigt af turismesituationen.

Hovedmålgrupper for udlejning:

  • Familier, venner, lystfiskere.
  • Teambuilding events, polterabend og polterabend.

Aktuelle lejepriser:

  • Større hus i to etager (300 m²): ca. 1.000 EUR/nat (8–25 personer), med spabad, sauna og to moler.
  • Mindre hus i to etager (70 m²): ca. 500 EUR/nat (8-10 personer), også med spabad, sauna og to badebroer.
  • To såkaldte "Tiny Houses " på vandet: 250 EUR/nat (6 personer).
  • Endnu et "Tiny House" med to etager: 250 EUR/nat (6 personer).
  • Mobile home 'med anløbsbro: 250 EUR/nat (6 personer) - blev for nylig solgt og erstattet af et andet Tiny House udskiftet.

Yderligere udviklingsmuligheder:

  • Opførelse af tre højkvalitets to-etagers huse, hver med et etageareal på 50 m² (i alt 100 m²/hus), som kan lejes for ca. 1.000 EUR/nat.
  • Opførelse af yderligere to små huse for enden af ejendommen, hver for 250 EUR/nat.
  • Mulighed for at placere endnu et Tiny House med en potentiel indtægt på 200 EUR/nat.
  • Nedrivning af overetagen af det større hus (220 m²) og opførelse af ny etage på 220 m² i luksusniveau. Den nye etage vil omfatte fire store luksussuiter med en-suite badeværelser og private terrasser. Taget kunne rumme et spabad, en pergola, luksuriøse afslapningsområder og et grillkøkken.

Nuværende og planlagte indtægter:

  • Nuværende indtægt: ca. 1.800–2.500 EUR/dag (plus yderligere tjenester såsom båd, garage).
  • Med nybyggeri og renoveringer: ca. 8.000-10.000 EUR/dagsindtægt, inklusive renovering af det 220 m² store hus. Det nye 440 m² store luksushus med brugbar tagplads kunne lejes for 2.500–5.000 EUR/dag, afhængig af kvaliteten.

Yderligere forretningsmuligheder:

  • Elektrisk bådudlejning: 10 både til rådighed, 45 EUR/dag/båd (6 personer), årlig omsætning: ca. 90.000 EUR.
  • Leje af tredobbelt garage: 20 EUR/bil/nat, årlig omsætning: ca. 10.000 EUR.
  • Vandtaxier eller elektriske speedbåde: ca. 200–300 EUR/time, i højsæsonen (120 dage) ca.
  • Cateringservice: kunne være en ekstra indtægtskilde.

Personale:

  • Rengøringsassistenter: Kommer fra de omkringliggende landsbyer og har arbejdet pålideligt i årevis.
  • Vicevært: Bor på stedet, løn 500 EUR/måned, inklusive overnatning, internet og tv-abonnement.

Investeringsmulighed:

Denne ejendom tilbyder en fremragende mulighed for en langsigtet, stabil indkomstinvestering på tværs af generationer.

  • Samlet lejeindtægt: ca. 1.500.000 – 2.500.000 EUR årligt.
  • Amortisering: ca. 8–12 år.
  • Afkast: Over 8,5-12% om året.

Købspris:

  • De fire grunde, bygninger, både, motorer og udstyr: EUR 11.900.000.

Yderligere fordele:

  • Hjemmeside og Facebook-side: Hjemmesiden er en af de mest besøgte i Ungarn for "Balaton-fiskeri"-søgninger og rangerer først.
  • Facebook-følgere: Over 20.000 følgere, opslagsrækkevidde: 500.000–850.000 (eksklusive betalt annoncering).
    Unik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOMUnik BALATON EJENDOM
    • størrelse grund: 
      • ca. 4.900,00 m²
      • ca. 52.743,16 ft²
    • beliggenhed: 
      • direkt ved vand
      • ingen insyn
      • rolig beliggenhed
    • udsigt:  søudsigt
    • udendørs areal: 
      • have
      • grillplads
    Spørsmål