



























Tato nemovitost SPECIAL má délku pobřeží 162 metrů a nachází se na severní straně jezera Balaton, kde je voda výrazně hlubší ve srovnání s jižní stranou.
- Země a město/místo:
- Maďarsko
- Szepezdfürdő
- Typ nemovitosti: speciální nemovitost
- Kategorie:
- investice
- nemovitost určená na investici
- nemovitost na břehu jezera
- Cena:
- EUR 11.900.000
- (CHF 11.232.351)
- (CZK 297.969.717)
- (GBP 9.919.067)
- (HRK 90.256.181)
- (HUF 4.789.773.586)
- (JPY 1.902.905.486)
- (NOK 138.944.376)
- (RUB 1.138.340.636)
- (SEK 133.579.035)
- (TRY 452.467.476)
- (USD 12.492.073)
- Object ID: 10039
Jedinečná nemovitost Balaton na prodej
Tato unikátní nemovitost k prodeji se aktuálně skládá ze čtyř pozemků o celkové ploše cca 4900 m² a 162 metrů pobřeží. Zařízení se nachází na severním břehu, kde je voda mnohem hlubší než na jižní straně. Před pozemkem není téměř žádné rákosí.
Současný vývoj:
- Ze 490 m² zastavitelného prostoru je v současné době využíváno 220 m² a 35 m².
- Možnost kotvení lodí a plachetnic přímo před domem.
- Povolená hustota zástavby je 10 % plochy nemovitosti, s minimální vzdáleností 15 metrů od vody a maximální výškou budovy 7,5 metru.
Zvláštnosti nemovitosti:
- Na Balatonu, zvláště na severním břehu, není žádné jiné letovisko s tak rozsáhlým soukromým pobřežím.
- Větší dům byl postaven podle předchozích stavebních předpisů pouhých 8 metrů od vody a poskytuje obyvatelům fantastický výhled a jedinečný zážitek.
Informace o pronájmu:
Domy se v současnosti pronajímají samostatně přes AirBnb, s více než 1000 rezervacemi ročně a průměrnou obsazeností kolem 170-200 dní. Toto číslo se může každý rok lišit v závislosti na situaci v cestovním ruchu.
Hlavní cílové skupiny pro pronájem:
- Rodiny, přátelé, rybáři.
- Teambuildingové akce, rozlučky se svobodou a se svobodou.
Aktuální ceny pronájmu:
- Větší dvoupatrový dům (300 m²): cca 1 000 EUR/noc (8–25 osob), s vířivkou, saunou a dvěma moly.
- Menší dvoupatrový dům (70 m²): cca 500 EUR/noc (8-10 osob), také s vířivkou, saunou a dvěma moly.
- Dva tzv. „Tiny Houses “ na vodě: 250 EUR/noc (6 osob).
- Další „Tiny House“ se dvěma patry: 250 EUR/noc (6 osob).
- Mobilní dům „s molem: 250 EUR/noc (6 osob) – byl nedávno prodán a je nahrazen jiným Tiny House nahrazeno.
Další možnosti rozvoje:
- Výstavba tří kvalitních dvoupodlažních domů, každý o podlahové ploše 50 m² (celkem 100 m²/dům), které lze pronajmout za cca 1000 EUR/noc.
- Výstavba dalších dvou malých domků na konci pozemku, každý za 250 EUR/noc.
- Možnost umístění dalšího Tiny House s potenciálním příjmem 200 EUR/noc.
- Demolice horního patra většího domu (220 m²) a výstavba nového patra 220 m² na luxusní úrovni. Nové patro by zahrnovalo čtyři velké luxusní apartmány s vlastními koupelnami a soukromými terasami. Na střeše by mohla být vířivka, pergola, luxusní relaxační prostory a grilovací kuchyně.
Aktuální a plánovaný příjem:
- Běžný příjem: cca 1 800–2 500 EUR/den (plus doplňkové služby jako loď, garáž).
- U nových budov a rekonstrukcí: příjem cca 8 000-10 000 EUR/den, včetně renovace domu 220 m². Nový luxusní dům o rozloze 440 m² s využitelnou střešní plochou lze pronajmout za 2 500–5 000 EUR/den v závislosti na kvalitě.
Další obchodní příležitosti:
- Půjčovna elektrolodí: k dispozici 10 lodí, 45 EUR/den/loď (6 osob), roční obrat: cca 90 000 EUR.
- Pronájem trojgaráže: 20 EUR/auto/noc, roční obrat: cca 10 000 EUR.
- Vodní taxi nebo elektrické motorové čluny: cca 200–300 EUR/hod., v sezóně (120 dní) cca 100 000 EUR/loď.
- Cateringová služba: může být dalším zdrojem příjmů.
Personál:
- Čističe: Pocházejí z okolních vesnic a fungují spolehlivě léta.
- Domovník: Bydlí na místě, mzda 500 EUR/měsíc včetně ubytování, internetu a předplatného TV.
Investiční příležitost:
Tato nemovitost nabízí vynikající příležitost pro dlouhodobou investici se stabilním příjmem napříč generacemi.
- Celkový příjem z pronájmu: cca 1 500 000 – 2 500 000 EUR ročně.
- Amortizace: cca 8–12 let.
- Návratnost: Více než 8,5-12 % ročně.
Kupní cena:
- Čtyři pozemky, budovy, lodě, motory a vybavení: 11 900 000 EUR.
Další výhody:
- Webová a facebooková stránka: Webová stránka je jednou z nejnavštěvovanějších v Maďarsku pro vyhledávání „Balaton fishing“ a řadí se na první místo.
- Sledující na Facebooku: Více než 20 000 sledujících, dosah příspěvku: 500 000–850 000 (bez placené reklamy).


















