Jedinečná VLASTNOST BALATONU

Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU
Jedinečná VLASTNOST BALATONU

Tato nemovitost SPECIAL má délku pobřeží 162 metrů a nachází se na severní straně jezera Balaton, kde je voda výrazně hlubší ve srovnání s jižní stranou.

  • Země a město/místo: 
    • Maďarsko
    • Szepezdfürdő
  • Typ nemovitosti:  speciální nemovitost
  • Kategorie: 
    • investice
    • nemovitost určená na investici
    • nemovitost na břehu jezera
  • Cena: 
    • EUR 11.900.000
    • (CHF 11.232.351)
    • (CZK 297.969.717)
    • (GBP 9.919.067)
    • (HRK 90.256.181)
    • (HUF 4.789.773.586)
    • (JPY 1.902.905.486)
    • (NOK 138.944.376)
    • (RUB 1.138.340.636)
    • (SEK 133.579.035)
    • (TRY 452.467.476)
    • (USD 12.492.073)
  • Object ID:  10039

Jedinečná nemovitost Balaton na prodej

Tato unikátní nemovitost k prodeji se aktuálně skládá ze čtyř pozemků o celkové ploše cca 4900 m² a 162 metrů pobřeží. Zařízení se nachází na severním břehu, kde je voda mnohem hlubší než na jižní straně. Před pozemkem není téměř žádné rákosí.

Současný vývoj:

  • Ze 490 m² zastavitelného prostoru je v současné době využíváno 220 m² a 35 m².
  • Možnost kotvení lodí a plachetnic přímo před domem.
  • Povolená hustota zástavby je 10 % plochy nemovitosti, s minimální vzdáleností 15 metrů od vody a maximální výškou budovy 7,5 metru.

Zvláštnosti nemovitosti:

  • Na Balatonu, zvláště na severním břehu, není žádné jiné letovisko s tak rozsáhlým soukromým pobřežím.
  • Větší dům byl postaven podle předchozích stavebních předpisů pouhých 8 metrů od vody a poskytuje obyvatelům fantastický výhled a jedinečný zážitek.

Informace o pronájmu:

Domy se v současnosti pronajímají samostatně přes AirBnb, s více než 1000 rezervacemi ročně a průměrnou obsazeností kolem 170-200 dní. Toto číslo se může každý rok lišit v závislosti na situaci v cestovním ruchu.

Hlavní cílové skupiny pro pronájem:

  • Rodiny, přátelé, rybáři.
  • Teambuildingové akce, rozlučky se svobodou a se svobodou.

Aktuální ceny pronájmu:

  • Větší dvoupatrový dům (300 m²): cca 1 000 EUR/noc (8–25 osob), s vířivkou, saunou a dvěma moly.
  • Menší dvoupatrový dům (70 m²): cca 500 EUR/noc (8-10 osob), také s vířivkou, saunou a dvěma moly.
  • Dva tzv. „Tiny Houses “ na vodě: 250 EUR/noc (6 osob).
  • Další „Tiny House“ se dvěma patry: 250 EUR/noc (6 osob).
  • Mobilní dům „s molem: 250 EUR/noc (6 osob) – byl nedávno prodán a je nahrazen jiným Tiny House nahrazeno.

Další možnosti rozvoje:

  • Výstavba tří kvalitních dvoupodlažních domů, každý o podlahové ploše 50 m² (celkem 100 m²/dům), které lze pronajmout za cca 1000 EUR/noc.
  • Výstavba dalších dvou malých domků na konci pozemku, každý za 250 EUR/noc.
  • Možnost umístění dalšího Tiny House s potenciálním příjmem 200 EUR/noc.
  • Demolice horního patra většího domu (220 m²) a výstavba nového patra 220 m² na luxusní úrovni. Nové patro by zahrnovalo čtyři velké luxusní apartmány s vlastními koupelnami a soukromými terasami. Na střeše by mohla být vířivka, pergola, luxusní relaxační prostory a grilovací kuchyně.

Aktuální a plánovaný příjem:

  • Běžný příjem: cca 1 800–2 500 EUR/den (plus doplňkové služby jako loď, garáž).
  • U nových budov a rekonstrukcí: příjem cca 8 000-10 000 EUR/den, včetně renovace domu 220 m². Nový luxusní dům o rozloze 440 m² s využitelnou střešní plochou lze pronajmout za 2 500–5 000 EUR/den v závislosti na kvalitě.

Další obchodní příležitosti:

  • Půjčovna elektrolodí: k dispozici 10 lodí, 45 EUR/den/loď (6 osob), roční obrat: cca 90 000 EUR.
  • Pronájem trojgaráže: 20 EUR/auto/noc, roční obrat: cca 10 000 EUR.
  • Vodní taxi nebo elektrické motorové čluny: cca 200–300 EUR/hod., v sezóně (120 dní) cca 100 000 EUR/loď.
  • Cateringová služba: může být dalším zdrojem příjmů.

Personál:

  • Čističe: Pocházejí z okolních vesnic a fungují spolehlivě léta.
  • Domovník: Bydlí na místě, mzda 500 EUR/měsíc včetně ubytování, internetu a předplatného TV.

Investiční příležitost:

Tato nemovitost nabízí vynikající příležitost pro dlouhodobou investici se stabilním příjmem napříč generacemi.

  • Celkový příjem z pronájmu: cca 1 500 000 – 2 500 000 EUR ročně.
  • Amortizace: cca 8–12 let.
  • Návratnost: Více než 8,5-12 % ročně.

Kupní cena:

  • Čtyři pozemky, budovy, lodě, motory a vybavení: 11 900 000 EUR.

Další výhody:

  • Webová a facebooková stránka: Webová stránka je jednou z nejnavštěvovanějších v Maďarsku pro vyhledávání „Balaton fishing“ a řadí se na první místo.
  • Sledující na Facebooku: Více než 20 000 sledujících, dosah příspěvku: 500 000–850 000 (bez placené reklamy).
    Jedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONUJedinečná VLASTNOST BALATONU
    • Plocha pozemku: 
      • cca. 4.900,00 m²
      • cca. 52.743,16 ft²
    • Poloha: 
      • přímo u vody
      • soukromí
      • klidná poloha
    • Výhled:  výhled na jezero
    • Venkovní prostory: 
      • zahrada
      • místo na grilování
    Poptávky