- Страна и город/населенный пункт:
- Австрия
- Вена
- Почтовый индекс: 1190
- Тип объекта: Дом
- Категории: Вилла/роскошный особняк
- Цена:
- EUR 4.500.000
- (CHF 4.231.620)
- (CZK 113.052.096)
- (GBP 3.731.909)
- (HRK 33.661.562)
- (HUF 1.853.998.245)
- (JPY 740.373.998)
- (NOK 53.328.555)
- (RUB 495.171.608)
- (SEK 51.616.197)
- (TRY 165.013.245)
- (USD 4.692.875)
- Object ID: 9931
Описание объекта
Эта роскошная вилла расположена на просторном участке площадью 714 м² в идиллическом винодельческом регионе Нойштифт-ам-Вальде. Недвижимость имеет жилую площадь 287 м² и занимает четыре этажа. Жилая зона на первом этаже впечатляет открытой, залитой светом концепцией, которая гармонично объединяет кухню, столовую и гостиную. Отсюда вы можете выйти на террасу площадью 87 м², которая плавно соединяется с садом площадью 415 м². Этот зеленый оазис – идеальное место для спокойствия и релаксации.
На первом этаже будущих жильцов ждет роскошная хозяйская площадь площадью более 90 м². Это пространство включает в себя просторную спальню, отдельную гардеробную, ванную комнату и кабинет. Окна от пола до потолка и высококачественная мебель создают светлую, открытую атмосферу. На чердаке расположены три детские комнаты, каждая со своей ванной комнатой, которые также получают много дневного света.
Еще одной изюминкой этой виллы является просторная терраса на крыше, с которой открывается впечатляющий вид на прилегающие виноградники. Полная площадь подвала дома предлагает 104 м² площади для строительных услуг, дополнительные складские помещения, винный погреб и возможность создания оздоровительного центра.
Это эксклюзивное предложение дополняется двойным гаражом площадью 55 м², вмещающим две машины. Два дополнительных парковочных места обеспечат еще больший комфорт. Вилла будет построена с использованием высококачественной, прочной конструкции и, благодаря гибкой планировке, дает возможность реализовать индивидуальные мечты о жизни. Завершение состоится примерно через 16 месяцев после начала строительства.
Эта недвижимость сочетает в себе высочайший уровень комфорта жизни с живописным расположением в сельской местности и позволяет жить в одном из самых востребованных районов Вены.
Информация о предлагаемой недвижимости предоставляется под присмотром надлежащего агента по недвижимости; Никакая гарантия не дается за точность такой информации, которая основана на информации, предоставленной лицами, уполномоченными распоряжаться имуществом. Применяются положения прилагаемых правил для агентов по недвижимости; Кроме того, был передан обзор ожидаемых дополнительных затрат в соответствии с KSchG. Согласно третьему предложению статьи 6 (4) Закона о брокерской деятельности и статье 30b KSchG, агент по недвижимости указывает на существующие экономические отношения с продавцом в связи с регулярной коммерческой деятельностью. Однако юридической связи с продавцом нет. Данное предложение предназначено исключительно для адресата. Раскрытие информации третьим лицам допускается только с нашего явного письменного согласия. Примечание. С 1 января 2009 г. продавец или арендодатель недвижимости обязан предоставить действующий энергетический сертификат. В случае непредставления общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания, считается согласованной.
Мы хотели бы отметить, что между агентом и направляемым третьим лицом существуют тесные семейные или экономические отношения.
Агент действует как двойной брокер.
Инфраструктура/расстояния
Здоровье
Доктор <1500 м
Аптека <1500 м
Клиника <3000 м
Больница <3000 м
Дети и школы
Школа <500 м
Детский сад <1000 м
Университет <3500 м
Средняя школа <4000 м
Местные поставки
Супермаркет <1500 м
Пекарня <2000 м
Торговый центр <4000 м
Другой
Банкомат <2500 м
Банк <2500 м
Пост <1500 м
Полиция <3000 м
Трафик
Автобус <500 м
Трамвай <2000 м
Метро <4000 м
Железнодорожный вокзал <4000 м
Соединение с автомагистралью <5500 м
Информационная дистанция по прямой / источник: OpenStreetMap
Позиция
Эта вилла расположена в одном из самых эксклюзивных жилых районов Вены, в окружении живописных виноградников и винных таверн Нойштифт-ам-Вальде. Тихое, зеленое место предлагает непосредственную близость к Венскому лесу и отличное сообщение с центром города. Школы, магазины и общественный транспорт легко доступны. Идеально подходит для любителей природы, желающих совместить городской комфорт и сельскую идиллию. - Жилая площадь/район:
- 286,69 m²
- 3.085,91 ft²
- Размер земельного участка:
- 714,00 m²
- 7.685,43 ft²
- Количество ванных комнат: 4
- Общее количество комнат: 7
- Количество парковочных мест: 2
- Количество гаражей: 1
- Прилегающие территории: Балкон
- Покрытие пола:
- Паркет
- Каменный пол
- Рекреационная зона: Бассейн
- ТВ:
- Цифровое телевидение DVB-T
- Кабель / SAT / TV
- Прочее оснащение/обстановка:
- Специализирован для лиц с ограниченными возможностями
- Лифт
- Возможность использования в качестве загородного дома
- Приспособлен для использования инвалидами-колясочниками
- Состояние:
- Совершенно новый
- Заново отстроенный
- Система отопления:
- Воздушный тепловой насос
- Центральное отопление
- Теплый пол
- Год строительства: 2025
