- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Bécs
- Postai irányítószám: 1190
- Ingatlan típusa: Ház
- Kategóriák: Villa / luxusvilla
- Ár:
- EUR 4.500.000
- (CHF 4.194.896)
- (CZK 113.783.733)
- (GBP 3.749.891)
- (HRK 33.838.457)
- (HUF 1.844.031.641)
- (JPY 736.938.059)
- (NOK 52.476.971)
- (RUB 477.222.012)
- (SEK 52.319.025)
- (TRY 163.499.193)
- (USD 4.743.756)
- Object ID: 9931
Objektum leírása
Ez a fényűző villa egy tágas, 714 m²-es telken, az idilli "Neustift am Walde" borvidéken található. Az ingatlan 287 m²-es lakóterülettel és négy emeleten terül el. A földszinti nappali lenyűgöz egy nyitott, fényárban úszó koncepcióval, amely harmonikusan ötvözi a konyhát, az étkezőt és a nappalit. Innen lehet kijutni a 87 m²-es teraszra, amely zökkenőmentesen kapcsolódik a 415 m²-es kerthez. Ez a zöld oázis tökéletes menedék a békéhez és a kikapcsolódáshoz.
Az emeleten több mint 90 m²-es luxus mesterterület várja a leendő lakókat. Ebben a helyiségben egy tágas hálószoba, egy privát öltöző, egy fürdőszoba és egy iroda található. A padlótól a mennyezetig érő ablakok és a minőségi bútorok világos, nyitott légkört teremtenek. A tetőtérben három gyerekszoba található, mindegyik saját fürdőszobával, amelyek szintén részesülnek a bőséges nappali fényben.
A villa másik fénypontja a tágas tetőterasz, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a szomszédos szőlőültetvényekre. A ház teljes pinceterülete 104 m²-es épületgépészeti, további tárolóhelyiséget, borospincét és wellness részleg kialakításának lehetőségét kínálja.
Ezt az exkluzív ajánlatot egy 55 m²-es duplagarázs teszi teljessé, melyben két autó is elfér. Két további parkolóhely még nagyobb kényelmet biztosít. A villa minőségi, masszív kivitelezéssel épül fel, és rugalmas alaprajzának köszönhetően lehetőséget kínál egyéni életálmok megvalósítására. A befejezésre körülbelül 16 hónappal az építkezés megkezdése után kerül sor.
Ez az ingatlan a legmagasabb szintű életkomfortot ötvözi a festői vidéki elhelyezkedéssel, és lehetővé teszi az életet Bécs egyik legkeresettebb területén.
A felkínált ingatlanra vonatkozó információkat megfelelő ingatlanközvetítő közreműködésével biztosítjuk; Az ilyen információk pontosságáért nem vállalunk garanciát, mivel azok az ingatlan feletti rendelkezési joggal rendelkezők által megadott információkon alapulnak. A mellékelt ingatlanközvetítői szabályzat rendelkezései érvényesek; Továbbá áttekintést nyújtottak a KSchG-vel összhangban várható többletköltségekről. A Brókertörvény 6. § (4) bekezdés harmadik mondata és a KSchG 30b. § szerint az ingatlanközvetítő az eladóval fennálló gazdasági kapcsolatát jelzi a rendszeres üzleti tevékenység miatt. Az eladóval azonban nincs jogi kapcsolat. Ez az ajánlat kizárólag a címzettnek szól. Harmadik fél számára csak kifejezett, írásos hozzájárulásunk esetén lehetséges. Megjegyzés: 2009. január 1-től az ingatlan eladója vagy bérbeadója köteles érvényes energetikai tanúsítványt bemutatni. A benyújtás elmulasztása esetén az épület korának és típusának megfelelő általános energiahatékonyságról egyeztetettnek kell tekinteni.
Szeretnénk felhívni a figyelmet arra, hogy az ügynök és a beutalt harmadik fél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.
Az ügynök kettős brókerként működik.
Infrastruktúra/távolságok
Egészség
Orvos <1500 m
Gyógyszertár <1500 m
Klinika <3000 m
Kórház <3000 m
Gyermekek és iskolák
Iskola <500m
Óvoda <1000 m
Egyetem <3500 m
Középiskola <4000 m
Helyi készletek
Szupermarket <1500 m
Pékség <2000 m
Bevásárlóközpont <4000 m
Más
ATM <2500 m
Bank <2500 m
Posta <1500 m
Rendőrség <3000 m
Forgalom
Busz <500m
Villamos <2000 m
Metró <4000 m
Vasútállomás <4000 m
Autópálya kapcsolat <5500m
Információs távolság légvonalban / forrás: OpenStreetMap
Pozíció
Ez a villa Bécs egyik legexkluzívabb lakónegyedében található, Neustift am Walde festői szőlőültetvényeivel és borozóival körülvéve. A csendes, zöld fekvés közvetlen közelséget kínál a Bécsi-erdőhöz, és kiváló összeköttetést biztosít a városközponttal. Iskolák, üzletek, tömegközlekedés könnyen megközelíthető. Ideális a természet szerelmeseinek, akik a városi kényelmet és a vidéki idillt szeretnék ötvözni. - Alapterület / lakótér:
- 286,69 m²
- 3.085,91 ft²
- Telekméret:
- 714,00 m²
- 7.685,43 ft²
- Fürdőszobák száma: 4
- Szobák száma összesen: 7
- Parkolóhelyek száma: 2
- Garázsok száma: 1
- Külső területek: Erkély
- Padlóburkolat:
- Parketta
- Kőpadló
- Wellness: Úszómedence
- TV:
- DVB-T
- Kábel / SAT / TV
- Egyéb felszerelések / berendezések:
- Akadálymentes feljáró
- Lift
- Nyaraló lakóhely lehetséges
- Akadálymentesített
- Állapot:
- Első beköltözés
- Új építésű
- Fűtési rendszer:
- Levegős hőszivattyú
- Központi fűtés
- Padlófűtés
- Építési év: 2025
