Uw oase van rust - modern en energiezuinig landgoed inclusief zoutwaterzwembad

• Land en stad / plaats: 
  • Oostenrijk
  • Mitterndorf
• Postcode:  3452
• Soort object:  Huis
• Prijs: 
  • EUR 849.000
  • (CHF 793.958)
  • (CZK 21.127.919)
  • (GBP 713.354)
  • (HRK 6.398.938)
  • (HUF 342.462.154)
  • (JPY 138.014.026)
  • (NOK 9.760.358)
  • (RUB 76.304.758)
  • (SEK 9.224.433)
  • (TRY 37.270.555)
  • (USD 957.696)
• Object ID:  10075

Beschrijving van het pand

Een landgoed voor dieren- en natuurliefhebbers

Het in 1999 gebouwde landhuis met ca. 330 m² bruikbare vloeroppervlakte en een prachtige, onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 3.800 m² ligt aan de rand van Mitterndorf bij Tulln en biedt comfortabel en, dankzij de PV-installatie en de luchtwarmtepomp, energiezuinig wonen en - indien gewenst - werken onder één dak.

De huidige eigenaar, die het pand in 2010 kocht, heeft het sindsdien voortdurend gerenoveerd en opgeknapt. Het huis verkeert dan ook in zeer goede staat en is uiteraard direct bewoonbaar. De voormalige manege is al 10 jaar niet meer in gebruik, maar kan met weinig moeite worden gerestaureerd. Als u dat niet wenst, is er een groot bijgebouw beschikbaar dat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Een 48m² grote (yoga)ruimte in de kelder, een zoutwaterzwembad en een dubbele garage maken dit feelgood-object compleet.

Totale bruikbare oppervlakte: 336,17m²

Bezienswaardigheden

Heeft dit object uw interesse gewekt? Ik kijk uit naar uw aanvraag! Bezichtigingen zijn ook mogelijk buiten de spitsuren of in het weekend. Mocht u nog vragen hebben, neem dan gerust contact met mij op! Wij kunnen alleen aanvragen verwerken die uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres bevatten. De informatie die wij verstrekken, is gebaseerd op de informatie die door de leverancier is verstrekt. Er kan geen garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Onder voorbehoud!

Let op volgens de Wet op het indienen van een energiecertificaat: Er is nog geen energiecertificaat ingediend door de eigenaar of verkoper, terwijl wij hen hebben geïnformeerd over de algemene verplichting om dit certificaat in te dienen en hebben verzocht dit te doen. Daarom wordt aangenomen dat er ten minste een algehele energie-efficiëntie is die overeenkomt met de leeftijd en het type gebouw. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid of garantie voor de daadwerkelijke energie-efficiëntie van de aangeboden woning.

Wij willen u erop wijzen dat er sprake is van een nauwe familie- of zakelijke relatie tussen de makelaar en de derde partij die bemiddelt.

De agent fungeert als dubbele makelaar.

Infrastructuur / Afstanden

Gezondheid
Dokter <2.000m
Apotheek <2.500m
Kliniek <6.000m

Kinderen & Scholen
Kleuterschool <2.000m
Scholen <1.500m

lokale levering
Supermarkt <1.500m
Bakkerij <1.500m
Winkelcentrum <2.500m

Ander
Oever <1.500m
Geldautomaat <1.500m
Post <2.000m
Politie <1.500m

Verkeer
Bushalte <500m
Treinstation <1.500m

Afstand als de kraai vliegt / Bron: OpenStreetMap

Positie

Overige informatie

Bij het sluiten van een koopovereenkomst worden extra kosten in rekening gebracht. Indien de koopovereenkomst niet tot stand komt, blijven mijn werkzaamheden voor u geheel kosteloos. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het overzicht van de bijkomende kosten. Bij een transactie met u of een door u aangewezen derde bedraagt onze vergoeding (conform de Honorariumverordening voor makelaars in onroerend goed, BGBI. 262 en 297/1996) 3% van de koopprijs, vermeerderd met de wettelijke BTW. Ik wil u er tevens van op de hoogte stellen dat ik als dubbelmakelaar voor dit onroerend goed optreed (artikel 5 (3) van de Wet makelaars in onroerend goed).

Extra aankoopkosten:

Nieuw! Vrijstelling van leges bij aankoop van onroerend goed. Vanaf 1. Vanaf 1 juli 2024 kunnen kopers van onroerend goed tot 500.000 euro (per persoon) worden vrijgesteld van kadaster- en pandrechtkosten (respectievelijk 1,1% van de aankoopprijs en 1,2% van de pandwaarde). Dit geldt voor koopovereenkomsten vanaf april 2024. Aanvragen voor inschrijving in het kadaster moeten worden ingediend tussen 1 juli 2024 en 30 juni 2026 . Voorwaarde voor de vrijstelling is dat de hoofdverblijfplaats in het verworven onroerend goed wordt geregistreerd en dat de vorige verblijfplaats wordt verlaten. Bij aankopen die met een lening worden gefinancierd, moet meer dan 90% van de lening worden gebruikt voor de aankoop of renovatie van het onroerend goed. De gesubsidieerde woning moet vijf jaar bewoond zijn; Indien de woning eerder wordt verkocht of als hoofdverblijfplaats wordt opgegeven, worden de kosten met terugwerkende kracht in rekening gebracht.

Consumenteninformatie:

Wij willen u erop wijzen dat wij u vanwege een nieuwe EU-richtlijn vanaf 13 juni 2014 alleen nog documenten en informatie kunnen toesturen als u schriftelijk bevestigt dat u wilt dat wij onmiddellijk actie ondernemen en u op de hoogte bent gesteld van uw herroepingsrecht.

Gegevensbeschermingsinformatie voor geïnteresseerden en klanten:

De Algemene Verordening Gegevensbescherming is op 25 mei 2018 in werking getreden en is bedoeld om uw privacy te beschermen. Uw privacy is voor ons van groot belang. De bescherming van persoonsgegevens is voor ons belangrijk en is ook wettelijk verplicht. Uw persoonsgegevens worden verwerkt in overeenstemming met de voorschriften inzake gegevensbescherming - zie ook onze website www.kokron-immobilien.at .

• Grootte perceel: 
  • 4.104,00 m²
  • 44.175,09 ft²
• Totale gebruiksoppervlakte: 
  • 334,00 m²
  • 3.595,15 ft²
• Aantal badkamers:  2
• Totaal aantal kamers:  6
• Aantal parkeerplaatsen:  3
• Aantal garages:  2
• Buitenruimte:  Balkon
• Vloerbedekking: 
  • Parket
  • Tegels
• Wellness:  Zwembad
• Andere uitrusting / inrichting: 
  • Open haard
  • Keuken
• Staat:  Nieuw gebouwd
• Verwarmingssysteem: 
  • Warmtepomp
  • Tegelkachel
  • Vloerverwarming
• Soort voorziening / soort verwarming:  Hout
• Bouwjaar:  1999
• Jaar van de renovatie:  2024