Сказочная квартира с садом удовлетворяет тоску по миру

• Страна и город/населенный пункт: 
  • Австрия
  • Вена
• Почтовый индекс:  1190
• Тип объекта:  Квартира
• Цена: 
  • EUR 2.270.000
  • (CHF 2.140.767)
  • (CZK 57.333.002)
  • (GBP 1.930.928)
  • (HRK 17.095.470)
  • (HUF 921.509.338)
  • (JPY 365.645.446)
  • (NOK 26.789.705)
  • (RUB 210.079.565)
  • (SEK 24.858.918)
  • (TRY 94.521.477)
  • (USD 2.487.807)
• Object ID:  10069

Описание недвижимости

Изысканные, высококачественные и в то же время уютные — эти прилагательные сразу приходят на ум, когда вы входите в эти апартаменты с садом площадью более 200 м² .

Здание, построенное в 2005 году и имеющее всего трех владельцев, доступно только по частной дороге . Расширение садовой квартиры, о которой идет речь, которая была разделена на две жилые единицы (Top 1 и Top 1A), было завершено только в 2014 году.

2 гаражных места (с электрозарядной станцией и защищенным от непогоды доступом в дом через навес) и 2 парковочных места принадлежат этой собственности. В доме имеется лифт (доступный для людей с ограниченными возможностями), который ведет из подвала на чердак. Квартира отапливается системой теплых полов (воздушный тепловой насос или газ).

Вход в дом осуществляется через просторный вестибюль , в котором находятся лифт и лестница. На территории прямо перед апартаментами достаточно места для парковки автомобилей ваших гостей. Сразу после входа в Top 1 вы попадаете в залитую светом гостиную-столовую площадью почти 60 м² с окнами от пола до потолка, выходящую на юго-восток. Кухня также сразу бросается в глаза, предлагая все, что душе угодно: 2 духовки, пароварку и встроенную кофемашину — все от Miele. Компания AEG производит индукционные варочные поверхности, варочные поверхности WOK и грили теппаньяки . Столешница варочного острова и защита за рабочей поверхностью выполнены из высококачественных стеклянных панелей .

Конечно, из гостиной можно напрямую попасть через террасу в сад, выходящий на юг, где вас ждет освещенный плавательный спа-бассейн с системой противотока и функцией гидромассажа . Благодаря крышке и подогреву его можно использовать с апреля по сентябрь .

Лоджия впоследствии была закрыта; Полученное помещение площадью около 13 м² в настоящее время используется как офис и имеет отдельный вход .

Частная зона расположена в задней части дома. Сразу слева находится просторный туалет с двойной раковиной. Имеются подключения для душевой комнаты. Коридор со встроенными шкафами, изготовленными на заказ, ведет в три спальни (примерно 17 м², 17 м² и 11 м²). Все спальни имеют прямой выход на открытую площадку с террасами . Дополняет эту зону ванная комната с паровым душем , ванной, туалетом и биде, а также крупноформатной напольной плиткой и стеклянными панелями от пола до потолка.

Сад общей площадью 411,63 м² был спроектирован с террасами вокруг жилой зоны — идеальное решение, когда дети или собаки приходят и уходят. Много лет назад здесь были посажены тюльпановое дерево, каштан, несколько буков и — в качестве защиты от соседних участков — туи.

Верх 1А: Еще одна большая жилая зона в подвале, площадью около 1,5 кв.м. 75 м², оставляет много возможностей. Доступ сюда осуществляется через отдельный вход , по лестнице или на лифте, а также непосредственно с верхнего жилого этажа. Эту зону можно использовать как дополнительную жилую единицу с многочисленными вариациями. Представленный здесь пример меблировки демонстрирует комнату отдыха с бильярдным столом и баром. Однако здесь также можно создать офис с несколькими рабочими местами, оздоровительную зону или двухкомнатную квартиру.

Этот нижний жилой уровень оборудован ванной комнатой с инфракрасной кабиной и ванной (около 7 м²), а также отдельным туалетом с раковиной. Соседняя терраса площадью около 10 м² ведет прямо в сад по нескольким ступенькам.

На этом этаже также имеются другие помещения: небольшая кладовая (прибл. 4 м²) под лестницей и еще одна комната площадью около 4 м². Комната площадью 4 м² (с окном и подводками для стиральной машины и сушилки ) и прибл. Большая комната площадью 22 м², полностью выложенная плиткой, с 2 окнами. В настоящее время это помещение используется как прачечная , но благодаря своим размерам его можно использовать и для других целей, например, как оздоровительную зону.

Топ 1 в деталях (138,49 м²)

Кухня-гостиная: 59,68м²

Гостевой туалет: 2,86 м²

Офис: 12,97 м²

Главная спальня: 16,94 м²

Спальня 2: 116,94 м²

Спальня 3: 10,81 м²

Ванная комната: 7,78 м²

Коридор со встроенной мебелью: 10,65 м²

Топ 1А в деталях (74,93 м²)

Многоцелевое помещение 1: 61,92 м²

Многоцелевой зал 2: (21,7 м²)

Ванная комната: 7,09 м²

Туалет: 1,45 м²

Прихожая: 4,47 м²

Складские помещения

Кладовая 2: 4,76 м²

Кладовая 3: 4,19 м²

Общая площадь: 213,42 м²

Многоцелевой зал 2: 21,70 м²

Кладовые помещения: 8,95 м²

Краткий обзор основных моментов:

• ЛУЧШЕЕ расположение, при этом абсолютно тихо
• Очень хорошее транспортное сообщение
• Просторная планировка
• Безбарьерный доступ
• Эксклюзивные удобства
• Большой подвал с разнообразными возможностями
• В сад можно попасть из всех комнат.
• Плавательный спа-бассейн с системой противотока
• Инфракрасная кабина
• 2 гаражных места
• 2 парковочных места

Текущие расходы ежемесячно

• Эксплуатационные расходы (ежемесячно): 517,07 евро (включая НДС 10%)
• Горячая вода: 11,76 евро (включая НДС 10%)
• Стоимость подъема: 59,42 евро (включая НДС 10%)
• Резерв на ремонт: 237,61 евро (без НДС)

Итого ежемесячно: € 891.15

Резервный остаток по состоянию на декабрь 2024 года составляет 4000 евро (необходимый ремонт будет финансироваться за счет специального рецепта)

Транспортные связи

Автобусный маршрут 39A (3 минуты ходьбы до остановки Börnergasse) - идет до

• Нойштифт-ам-Вальде (Американская международная школа)
• Хайлигенштадт (U4, региональные поезда) и
• Обердёблинг (S45, трамвайная линия 38)

Дополнительная информация

Дополнительные документы, такие как: выписка из реестра собственников жилья, энергетический сертификат, договор найма жилого помещения, оценка стоимости коммунальных услуг, прогноз, протоколы, годовой отчет и т. д., могут быть отправлены по запросу после первоначального просмотра .

Примечание: Мы хотели бы обратить ваше внимание на новые директивы ЕС о защите прав потребителей (VRUG/FAGG), вступившие в силу 13 июня 2014 года. Они требуют от вас четкого письменного заявления о том, что вы хотите воспользоваться нашими услугами. Вы подтверждаете это при загрузке разоблачения.

Осмотр достопримечательностей

Вас заинтересовал этот объект недвижимости? Я с нетерпением жду вашего запроса и также доступен в нерабочее время или по выходным. Мы можем обрабатывать только запросы, содержащие полное имя, номер телефона и адрес электронной почты . Предоставляемая нами информация основана на информации, предоставленной поставщиком. Мы не даем никаких гарантий или не несем ответственности за точность и полноту информации. Возможны изменения!

Фотографии и цифровая обработка изображений: © www.photographiekillmeyer.com

Мы хотели бы отметить, что между агентом и третьей стороной, в отношении которой будет осуществляться посредничество, существуют близкие семейные или деловые отношения.

Агент действует как двойной брокер.

Инфраструктура / Расстояния

Здоровье
Доктор <500м
Аптека <500м
Клиника <1500м
Больница <1500 м

Дети и школы
Школа <500м
Детский сад <500м
Университет <1500м
Средняя школа <1500 м

местная поставка
Супермаркет <500м
Пекарня <500м
Торговый центр <3000м

Другой
Банкомат <1000м
Банк <1000м
Пост <1000м
Полиция <1000м

Трафик
Автобус <500м
Метро <2500м
Трамвай <1000м
Железнодорожная станция <1500м
Расстояние до автомагистрали <3000 м

Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap

Позиция

Другая информация

При заключении договора купли-продажи возникнут дополнительные расходы. Если договор купли-продажи не заключен, моя работа остается для вас совершенно бесплатной. Подробную информацию смотрите в обзоре дополнительных расходов. В случае совершения сделки с вами или третьей стороной, указанной вами, наше вознаграждение (согласно Постановлению о вознаграждениях для агентов по недвижимости, BGBI. 262 и 297/1996) составляет 3% от цены покупки плюс установленный законом НДС. Я также хотел бы сообщить вам, что я выступаю в качестве двойного агента по данному объекту недвижимости (Раздел 5 (3) Закона о агентах по недвижимости).

Дополнительные расходы на покупку:

Новый! Освобождение от уплаты пошлины при покупке недвижимости. С 1 июля 2024 года покупатели недвижимости стоимостью до 500 000 евро (на человека) могут быть освобождены от уплаты регистрационного сбора и сбора за регистрацию залога (1,1% от цены покупки и 1,2% от стоимости залога соответственно). Это касается договоров купли-продажи с апреля 2024 года. Заявления на регистрацию в земельном кадастре должны быть поданы в период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2026 года . Освобождение от уплаты налога требует регистрации основного места жительства в приобретаемой недвижимости и отказа от предыдущего места жительства. При покупке, финансируемой за счет кредита, более 90% кредита должно быть использовано на покупку или реконструкцию недвижимости. Субсидируемое жилье должно быть заселено в течение пяти лет ; Если недвижимость будет продана заранее или передана в качестве основного места жительства, сбор будет взиматься задним числом.

Информация для потребителей:

Мы хотели бы сообщить вам, что с 13 июня 2014 года в связи с новой директивой ЕС мы сможем отправлять вам документы и информацию только в том случае, если вы подтвердите в письменной форме, что хотите, чтобы мы предприняли немедленные действия, и будете проинформированы о своем праве на отказ.

Информация о защите данных для заинтересованных лиц и клиентов:

Общий регламент по защите данных, вступивший в силу 25 мая 2018 года, призван защищать вашу конфиденциальность, что имеет для нас особое значение. Защита персональных данных важна для нас и также требуется по закону. Ваши персональные данные будут обрабатываться в соответствии с правилами защиты данных - см. также наш веб-сайт www.kokron-immobilien.at .

• Жилая площадь/район: 
  • 213,42 m²
  • 2.297,23 ft²
• Размер земельного участка: 
  • 754,00 m²
  • 8.115,99 ft²
• Количество ванных комнат:  2
• Общее количество комнат:  6
• Количество парковочных мест:  2
• Количество гаражей:  2
• Покрытие пола:  Каменный пол
• Рекреационная зона:  Бассейн
• Прочее оснащение/обстановка: 
  • Специализирован для лиц с ограниченными возможностями
  • Лифт
  • Кухня
  • Приспособлен для использования инвалидами-колясочниками
• Состояние:  Заново отстроенный
• Система отопления: 
  • Воздушный тепловой насос
  • Теплый пол
• Тип снабжения/способ отопления:  Газ
• Год строительства:  2005