Мечтателен градински апартамент задоволява копнежа за спокойствие

• Страна и град / населено място: 
  • Австрия
  • Виена
• Пощенски код:  1190
• Вид обект:  Жилище
• Цена: 
  • EUR 2.270.000
  • (CHF 2.112.955)
  • (CZK 56.893.221)
  • (GBP 1.946.044)
  • (HRK 17.069.315)
  • (HUF 927.038.853)
  • (JPY 367.569.242)
  • (NOK 27.034.924)
  • (RUB 212.135.082)
  • (SEK 24.834.974)
  • (TRY 98.151.679)
  • (USD 2.581.526)
• Object ID:  10069

Описание на имота

Изискан, висококачествен и същевременно уютен - тези прилагателни веднага идват на ум, когато влезете в този над 200m² градински апартамент .

Сградата, построена през 2005 г. и само с трима собственици, е достъпна само по частен път . Разширението на въпросния градински апартамент, който беше разделен на две жилищни единици (Топ 1 и Топ 1А), е завършено едва през 2014 г.

2 гаражни места (с електрическа станция за зареждане и защитен от атмосферни влияния достъп до къщата през навес) и 2 паркоместа принадлежат към този имот. Къщата разполага с асансьор (достъпен за хора с увреждания), който води от сутерена до тавана. Апартаментът се отоплява с подово отопление (въздушна термопомпа или газ).

В къщата се влиза през просторно антре , в което се намират асансьора и стълбището. Районът непосредствено пред апартамента предлага достатъчно място за паркиране на вашите гости. Веднага след като влезете в Топ 1, се озовавате в обляната от светлина, с югоизточно изложение, почти 60 м² всекидневна-трапезария с прозорци от пода до тавана. Кухнята също веднага хваща окото, предлагайки всичко, което сърцето ви желае: 2 фурни, уред за пара и вградена кафе машина – всичко от Miele. AEG произвежда индукционен котлон, уок котлон и скара за тепаняки . Плотът на готварския остров и защитата зад работната повърхност са изработени от висококачествени стъклени панели .

Разбира се, всекидневната зона води директно към градината с южно изложение през тераса , където ви очаква осветен басейн за плуване със система за противоток и функция за джакузи . Благодарение на покритието и отоплението, можете да го използвате от април до септември .

Впоследствие една лоджия беше затворена; получената площ от приблизително 13m² в момента се използва като офис и има собствен вход .

Частната зона се намира в задната част на имота. Непосредствено вляво е разположена просторна тоалетна с двойна мивка. Налични са изводите за душ кабина. Коридор с вградени гардероби по поръчка води до 3 спални (приблизително 17m², 17m² и 11m²). Всички спални имат директен достъп до външната част с тераси . Баня с парен душ , вана, тоалетна и биде и оборудвана с големи подови плочки и стъклени панели от пода до тавана завършва тази зона.

Градината , с общо 411,63 м², е проектирана с тераси около жилищната площ - идеалното решение, когато деца или кучета идват и си отиват. Преди години са засадени лале, кестен, няколко бука и като параван от съседните имоти туи.

Топ 1A: Друга голяма жилищна площ в сутерена, с прибл. 75m², оставя много възможности отворени. Достъпна през частния вход , през стълбището или с асансьор, но също и директно от горното жилищно ниво, можете да използвате тази зона като допълнителна жилищна единица с множество вариации. Примерът за обзавеждане, показан тук, показва стая за отдих с билярдна маса и бар. Тук обаче може да се създаде и офис с няколко работни места, уелнес зона или двустаен апартамент.

Това долно жилищно ниво е оборудвано с баня с инфрачервена кабина и вана (приблизително 7m²), както и отделна тоалетна с мивка. Прилежаща тераса от около 10 м² води директно в градината чрез няколко стъпала.

В имота са включени и други стаи на този етаж: малко складово помещение (приблизително 4m²) под стълбището и още ок. Стая от 4 м² (с прозорец и връзки за пералня и сушилня ) и прибл. 22 м² голяма, напълно облицована стая с 2 прозореца. В момента се използва като перално помещение , но поради големината си може да се използва и за други цели, като например уелнес зона.

Топ 1 в детайли (138,49m²)

Кухня-всекидневна: 59.68m²

Тоалетна за гости: 2.86m²

Офис: 12.97m²

Главна спалня: 16.94m²

Спалня 2: 116.94m²

Спалня 3: 10.81m²

Баня: 7.78m²

Антре с вградени модули: 10.65m²

Горен 1A в детайли (74,93m²)

Многофункционална стая 1: 61.92m²

Многофункционална стая 2: (21,7m²)

Баня: 7.09m²

Тоалетна: 1,45 м²

Входно антре: 4.47m²

Складови помещения

Складово помещение 2: 4.76m²

Складово помещение 3: 4,19 м²

Обща площ: 213.42m²

Многофункционална стая 2: 21,70m²

Складови помещения: 8.95m²

Акцентите с един поглед:

• ТОП местоположение, но абсолютно тихо
• Много добри транспортни връзки
• Просторен етажен план
• Безпрепятствен достъп
• Ексклузивни удобства
• Голямо мазе с разнообразни възможности
• Градина с достъп от всички стаи
• СПА център за плуване със система за противоток
• Инфрачервена кабина
• 2 гаражни места
• 2 паркоместа

Текущи разходи месечно

• Оперативни разходи (месечни): € 517,07 (вкл. 10% ДДС)
• Топла вода: € 11,76 (вкл. 10% ДДС)
• Разходи за асансьор: € 59,42 (вкл. 10% ДДС)
• Резерв за ремонт: € 237,61 (без ДДС)

Общо месечно: € 891,15

Резервното салдо към декември 2024 г. е 4000 евро (необходимите ремонти ще бъдат финансирани по специално предписание)

Транспортни връзки

Автобусна линия 39A (3 минути пеша до спирка Börnergasse) - отива до

• Neustift am Walde (Американско международно училище)
• Heiligenstadt (U4, регионални влакове) и до
• Oberdöbling (S45, трамвайна линия 38)

Допълнителна информация

Допълнителни документи като: GB извлечение, енергиен сертификат, договор за етажна собственост, оценка на полезност, прогноза, протокол, годишен отчет и др. могат да бъдат изпратени при поискване след първоначалния оглед .

Забележка: Бихме искали да насочим вниманието ви към новите потребителски директиви на ЕС (VRUG/FAGG), които влязоха в сила на 13 юни 2014 г. Те изискват изрична писмена заявка от вас, че искате да използвате нашите услуги. Вие потвърждавате това, когато изтегляте изложението.

Разглеждане на забележителности

Този имот предизвика ли интереса ви? Очаквам вашето запитване и съм на разположение и извън деня или през почивните дни. Можем да обработваме запитвания само с пълно име, телефонен номер и имейл адрес . Информацията, която предоставяме, се основава на информация, предоставена от доставчика. Не може да се поеме гаранция или отговорност за точността и пълнотата на информацията. Подлежи на промяна!

Снимки и цифрова обработка на изображения: © www.photographiekillmeyer.com

Бихме искали да отбележим, че съществуват тесни семейни или бизнес отношения между агента и третото лице, което ще бъде посредничено.

Агентът действа като двоен брокер.

Инфраструктура / Разстояния

здраве
Доктор <500м
Аптека <500м
Клиника <1500м
Болница <1500м

Деца и училища
Училище <500м
Детска градина <500м
Университет <1500м
Гимназия <1500м

местно снабдяване
Супермаркет <500м
Пекарна <500м
Търговски център <3 000м

други
Банкомат <1000м
Банка <1000м
Пост <1000м
Полиция <1000м

Трафик
Автобус <500м
Метро <2500м
Трамвай <1000м
Гара <1500м
Достъп до магистрала <3000м

Разстояние по права линия / Източник: OpenStreetMap

Позиция

Друга информация

При сключване на договор за покупка ще бъдат направени допълнителни разходи. Ако договорът за покупка не бъде сключен, работата ми остава напълно безплатна за вас. За подробности, моля, вижте прегледа на допълнителните разходи. В случай на транзакция с вас или трета страна, посочена от вас, нашата такса (съгласно Наредбата за таксите за агентите по недвижими имоти, BGBI. 262 и 297/1996) е 3% от покупната цена плюс законовия ДДС. Бих искал също така да ви информирам, че действам като двоен агент за този имот (раздел 5 (3) от Закона за агентите по недвижими имоти).

Допълнителни разходи за покупка:

Ново! Освобождаване от такса при покупка на недвижим имот. От 1 юли 2024 г. купувачите на недвижим имот до 500 000 евро (на човек) могат да бъдат освободени от такси за регистрация на имотния регистър и запор (съответно 1,1% от покупната цена и 1,2% от стойността на запора). Това важи за договори за покупка от април 2024 г. Заявленията за регистрация в поземления регистър трябва да бъдат подадени между 1 юли 2024 г. и 30 юни 2026 г. Освобождаването изисква регистриране на основното жилище в придобития имот и изоставяне на предишното жилище. За покупки, финансирани със заем, повече от 90% от заема трябва да се използва за покупка или ремонт на имота. Субсидираният дом трябва да бъде обитаван пет години ; Ако се продаде предварително или се откаже като основно жилище, таксата ще бъде начислена със задна дата.

Информация за потребителите:

Бихме искали да ви информираме, че считано от 13 юни 2014 г., поради нова директива на ЕС, можем да ви изпращаме документи и информация само ако потвърдите писмено, че желаете да предприемем незабавни действия и сте били информирани за правото си на отказ.

Информация за защита на данните за заинтересовани страни и клиенти:

Общият регламент за защита на данните, който влезе в сила на 25 май 2018 г., служи за защита на вашата поверителност, което е от особено значение за нас. Защитата на личните данни е важна за нас и също така се изисква от закона. Вашите лични данни ще бъдат обработени в съответствие с разпоредбите за защита на данните - вижте също нашия уебсайт www.kokron-immobilien.at .

• Жилищна площ / Жилищно помещение: 
  • 213,42 m²
  • 2.297,23 ft²
• Размер на поземления имот: 
  • 754,00 m²
  • 8.115,99 ft²
• Общ размер на използваемата площ: 
  • 254,49 m²
  • 2.739,31 ft²
• Брой бани:  2
• Общ брой стаи:  6
• Брой паркови места:  2
• Брой гаражи:  2
• Подова настилка: 
  • Паркет
  • Каменен под
  • Фаянсови плочки
• Уелнес:  Басейн
• Друго обзавеждане / оборудване: 
  • Достъп без бариера
  • Лифт
  • Кухня
  • Подходящ за хора в инвалидни колички
• Състояние:  Ново строителство
• Отоплителна система: 
  • Въздушна помпа
  • Подово отопление
• Вид електроснабдяване / Вид отопление:  Газ
• Година на построяване:  2005