APARTAMENT PENTHOUSE extraordinar pe frumosul Walchsee

• Țara și orașul/locul: 
  • Austria
  • Walchsee
• Tipul de obiect:  Locuinţă
• Categorii:  Penthouse
• Preț: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.339.654)
  • (CZK 35.774.424)
  • (GBP 1.189.318)
  • (HRK 10.762.163)
  • (HUF 584.604.844)
  • (JPY 230.622.135)
  • (NOK 16.735.457)
  • (RUB 156.776.723)
  • (SEK 16.474.179)
  • (TRY 52.434.984)
  • (USD 1.500.390)
• Object ID:  8975

Proprietatea este oferită „privat, fără comision pentru cumpărător”.

Apartamentul însorit de la etajul 2 al unui complex rezidențial cu două etaje și bine întreținut de pe Walchsee a fost construit în 2005. Cladirea este formata din trei unitati rezidentiale si o unitate comerciala (Volksbank).
Intregul apartament este dotat cu incalzire in pardoseala. Podelele au fost așezate la același nivel în tot apartamentul. Astfel apartamentul este potrivit pentru toate generatiile.

O pompă de căldură pentru apă subterană a fost instalată în 2021.

În 2017, fațada a fost acoperită cu izolație de economisire a energiei. Toate ferestrele sunt dotate cu jaluzele exterioare. Ferestrele terasă pe laturile de est și sud cu electricitate. Jaluzele rulante. Un lift spațios duce direct la apartament. O intrare de parcare subterană încălzită duce direct la cele două locuri de parcare subterane. Două încăperi de pivniță completează oferta.

Hol / vestiar / intrare

De îndată ce intri în acest apartament extraordinar poți vedea exclusivitatea. Toate camerele sunt accesibile din holul spațios. Holul cu mai multe dulapuri și console duce pe cărări scurte către celelalte camere.

Spațiul de locuit

Livingul este de obicei showroom-ul unei proprietăți. În această cameră spațioasă, dar confortabilă, vă veți simți în siguranță și vă veți dori să vă relaxați. Ești acasă aici.

Ușa de sticlă de la balcon și fereastra spațioasă a sufrageriei inundă camera cu lumină naturală și încurajează o vedere asupra naturii. Deschizând ușa în zilele însorite, încorporezi balconul și îți mărești și mai mult spațiul de locuit. Dar chiar și în zilele romantice de iarnă te poți bucura de incidența luminii pentru a face fiecare zi specială. Vederea șemineului mare, care se află în centrul sufrageriei, are un efect grațios asupra privitorului și este un balsam pentru suflet. Televizorul Loewe supradimensionat, împreună cu sistemul de divertisment muzical Sonos, vă permite să vă cufundați în lumi fascinante ale cinematografiei și concertelor. Pură distracție în propria ta casă.

În spatele sufrageriei există o zonă care poate fi folosită într-o varietate de moduri. În prezent este folosit ca zonă de bibliotecă și are o semnificație deosebită cu biroul cu vedere la Munții Kaiser.

Sala de mese

În sala de mese formală veți găsi suficient spațiu pentru sărbători mai mari cu familia și prietenii. Masa masivă de sufragerie de la RIVA este o încântare pentru privitor. Scaunele confortabile și proiectate vă invită să zăboviți. Banca din lemn asortată este un dulgher la comandă și completează perfect combinația de masă. Spoturile de tavan bine pozitionate iti ofera posibilitatea de a ilumina excelent aceasta zona sau de a crea un romantism de seara atmosferic cu functia de dimming.

Bucătăria și antreul bucătăriei

„Bucătăria ta de vis” te așteaptă! În această bucătărie cu lumină naturală foarte bine echipată veți găsi tot ce aveți nevoie. Iluminatul plăcut din zonele de bucătărie face gătitul și mai distractiv. Bucătăria de lux de înaltă calitate de la Eggersmann a fost instalată în 2008 și se prezintă fără cusur. Spațioasă și datorită planificării inteligente și experimentate, această bucătărie nu lasă nimic de dorit. Dispozitivele de marcă de la Liebherr și Neff sunt fiabile și durabile. Aici gătitul devine o pasiune.

Dormitorul matrimonial

Dormitorul luminos și spațios, cu aproape 20 m², oferă suficient spațiu pentru un pat dublu și un bufet mare. Este posibilă și instalarea unui dulap. Datorită dimensiunii considerabile a ferestrei cu vedere la munți, soarele dimineții vă va încălzi pentru ziua. Televizorul încorporat de perete vă oferă posibilitatea de a viziona filmele preferate direct din confortul patului, la fel ca într-un hotel.
Patul prezentat aici este doar pentru vizualizare (home staging) și nu este inclus în prețul de achiziție.

Ca o suită, accesul în dormitor se face prin anticameră către zona privată, protejată. Din această anticameră se ajunge nu doar la dormitor, ci și la dressing și la baia principală și la toaletă separată.

dressing walk-in

Dressingul oferă o varietate de sisteme de degajare datorită dulapurilor bine gândite (tâmplărie). Articolele tale de îmbrăcăminte valoroase vor găsi aici o zonă de depozitare ușor accesibilă. În acest fel, puteți urmări lucrurile și puteți aștepta cu nerăbdare selecția dvs. zi după zi.

Baia principală

Baia de wellness are o cadă cu hidromasaj de lux cu diverse setări de masaj și jeturi. Designul special al treptelor ridică conceptul general. Armăturile conferă băii o notă extraordinară. Dușul cu efect de ploaie, fără bariere, spațios, din sticlă, cu duș de mână suplimentar, completează această baie ambientală. Placile de design cu gust, de înaltă calitate fac ca această baie să pară sublimă. Multe detalii din aceasta baie iti sporesc confortul si starea de bine. De menționat aici este o chiuvetă mare, un dulap de bază pentru chiuvetă care plutește liber din lemn masiv, cu un sistem practic de sertare (acces facil la produsele de îngrijire), precum și o consolă de machiaj cu oglindă de designer. Uscătorul de prosoape de designer conectat la sistemul de încălzire pune un accent deosebit. Încălzirea prin pardoseală oferă un suport suplimentar de căldură, făcându-vă șederea în baie cu adevărat plăcută.

Conceptul de iluminare asigura o iluminare foarte buna si atmosferica.

Camera copiilor (cameră de oaspeți) - birou

Camera copiilor are o dimensiune optimă pentru a aranja totul bine. Această cameră poate fi folosită alternativ ca birou sau cameră de oaspeți. Fereastra mare umple camera cu lumină naturală. Munca de birou poate fi efectuată fără a obosi. Dispunerea camerei dintre pat (alternativ canapea), birou și dulap este împărțită optim pentru utilizare variabilă.

Patul prezentat aici este doar pentru vizualizare (home staging) și nu este inclus în prețul de achiziție.

Antecamera camera copiilor/camera oaspetilor

Anticamera spre camera copiilor/camera de oaspeti cu dulap incorporat integrat ofera si caracterul de apartament, legatura intre anticamera si camera copiilor,

Cameră SPA wellness / baie pentru oaspeți

Vino să te odihnești și adună-ți puterile. Această cameră SPA cu o saună organică finlandeză (lucru de dulgher), un duș cu efect de ploaie și un sistem de divertisment vă oferă locul potrivit pentru relaxare. Confortabil ca mărime, excepțional în caracteristici. Există, de asemenea, o spălătorie cu mașină de spălat și uscător, care este situată discret în spatele unei uși din sticlă mată și este ușor accesibilă. Această baie poate fi folosită și ca baie de oaspeți și, cu multă lumină naturală, nu lasă nimic de dorit.

cameră utilitară

Acest apartament include o cameră de serviciu foarte practică. Dulapurile de bucătărie și sistemul de depozitare din interior vă ajută să organizați lucrurile de zi cu zi într-o manieră structurată. O chiuvetă mare și adâncă ajută la efectuarea lucrărilor de curățare aproape fără efort.

Spatiu de depozitare/traversare lift

Veți găsi un alt spațiu de depozitare util lângă trecerea liftului. Aici aveți ocazia să acomodați inteligent scaune de balcon, perne și multe altele.

Terasă însorită cu vedere la munți

Terasa bine proiectată, în mare parte acoperită, din partea de sud-est este un alt punct culminant al acestui apartament. Oferă suficient spațiu pentru a vă bucura de momente de relaxare. Aici puteți privi spre magnificii Munți Kaiser, departe de zgomot și forfotă. Vă bucurați de experiențele impresionante ale anotimpurilor cu vedere la Lacul Walchsee. În plus față de zona acoperită pentru masă, există spațiu pentru șezlonguri. O zonă de lounge acoperită completează gradul de utilizare divers al terasei cu balcon. Există, de asemenea, aici spațiu pentru una sau două plante pentru a aduce natura și mai aproape. Bucurați-vă de sfârșitul serii cu un pahar de vin și o brânză franțuzească bună pentru a vă lăsa gândurile să se îmbină visător într-o amintire de vacanță.

Balcon de est - bucatarie

Acest balcon cu o combinație mică de locuri este ideal pentru un „mic dejun de bună dimineață” însorit. Aici începi ziua plin de energie.

Camere de la subsol

Acest apartament include un compartiment spațios la subsol de peste 10 m². Aici veți găsi suficient spațiu pentru o mulțime de lucruri (echipament pentru sporturi de iarnă, anvelope de iarnă etc.).

O altă pivniță de aproape 6 m² este deja echipată pentru depozitarea vinurilor fine. Vedeți, totul a fost gândit.

Locuri de parcare subterane

Două locuri de parcare subterane alocate apartamentului (fără duplex) completează oferta. Deoarece există și o priză (230V) disponibilă aici, ar fi de asemenea posibilă încărcarea unei biciclete electrice. De asemenea, este posibil să se extindă cu o cutie de perete pentru mașini electrice. Intrarea și ieșirea largi și încălzite facilitează accesul. Există și spațiu pentru vehicule deosebit de mari (înălțime până la 2,00 m).

REZUMAT

Apartamentul a fost construit si mobilat foarte luxos, cu mare atentie la detalii.

Cu un concept de iluminat bine gândit și un aspect special al camerei, sunteți flexibil în designul camerelor dumneavoastră.

De îndată ce intri pentru prima dată, te simți rapid în largul tău.

De înaltă calitate și complet echipat cu mobilier și accesorii

Apartamentul impresionează cu o selecție premium de materiale și o selecție selectată de mobilier și accesorii de la producătorii de marcă.

Include un sistem de sunet SONOS cuprinzător care este controlat central și oferă fiecărei camere o calitate excepțională a sunetului, conform dorințelor dumneavoastră personale.

Detalii

• Complex de apartamente de înaltă calitate
• Locație foarte populară pe Walchsee
• Apartamente cu incalzire in pardoseala controlata de un termostat
• Ferestre cu geam termopan, toate ferestrele cu jaluzele exterioare
• Terasa fereastra pe partea de est si sud cu electricitate. Jaluzele rulante
• Pompă de căldură pentru apă subterană NOU 2021
• Tratarea apei BWT
• Reînnoiri:
  • Incalzi Pompă de căldură pentru apă subterană (reînnoită în 2021)
  • Ferestre izolate fonic cu vedere la stradă (zona 30 cu trafic calmat) în 2021
  • Fațadă cu izolație nouă în 2017

• Concept inteligent de cameră (dispunerea camerei)
• Toate camerele au sistem de difuzoare SONOS
• Versiuni bogate de întrerupător și priză
• Concept de iluminare bine gândit
• Podele la același nivel (fără bariere)

Zona de zi și de luat masa

• Living si sufragerie cu acces la zona terasa

baie

• cadă cu hidromasaj, precum și duș cu efect de ploaie și cap de duș

• Radiatoare prosoape

• Oglinzi luminoase în baie, combinație chiuvetă-dulap

LOCAȚIE

Apartamentul penthouse este situat în apropiere de centrul orașului Walchsee. De aici se poate ajunge la malul lacului în doar câteva minute de mers pe jos.

Apartamentul de lux se află într-o locație foarte liniștită datorită zonei liniștite din anii '30. Rechizitele locale sunt în imediata apropiere. Magazinele și medicii sunt întotdeauna la câțiva pași în doar câteva minute.

Walchsee este pitoresc și unic de frumos. Oamenii vorbesc aici despre „platoul însorit de pe Munții Kaiser”.

Munții Kaiser, cunoscuți la nivel național, au un efect fascinant asupra privitorului. Contururile lanțului muntos nu lasă pe nimeni neatins. Munții Kaiser sunt parțial blânzi și parțial sălbatici, înconjurați de păduri verzi adânci și pajiști luxuriante. O idilă care cu greu ar putea fi mai liniștită și mai liniștită.

Locația căutată oferă nenumărate oportunități de a fi activ în toate anotimpurile sau pur și simplu de a te bucura de viață. Apropierea de orașele Kössen și Kitzbühel, precum și de orașul Kufstein cu fortăreața sa falnică vă invită să faceți călătorii scurte în orice moment. Dar excursiile la Innsbruck (110 km), Salzburg (80 km), Rosenheim (40 km) și München (90 km) sunt și ele o bucurie datorită conexiunii optime cu autostrada, mai ales că fiecare minut de condus oferă o vedere nouă, specială asupra naturii fantastice.

Grădinițe și școli sunt disponibile în Walchsee, Bichlach și Kössen. De asemenea, la școlile secundare din St. Johann sau Kufstein se poate ajunge confortabil și în siguranță cu autobuzul. Există o conexiune de tren prin orașul Oberaudorf din Bavaria (12 km), pe care o puteți folosi, de exemplu, pentru a călători la Rosenheim sau Munchen.

DETALII PROPRIETATE

• Apartament penthouse cu 6 camere
• An constructie 2005
• Preț de achiziție: 1.390.000 (fără comision, direct de la proprietar)
• Apartamentul vine complet cu Mobila si toate echipamentele oferite. (cu excepția patului)
• Suprafata utila aprox 226,26 m², suprafata utila 45,15 m², suprafata garaj 24,76 m²
• Sursa de energie: pompa de caldura geotermala, certificat energetic B, valoarea consumului de energie este de 51 kWh/ (m²a).
• Apartament penthouse TOP 3, 2. Primul etaj (dintr-un total de două etaje)
• Disponibil imediat
• Două locuri de parcare subterane (fără duplex): 2x 20.000 EUR fără comision
• PRET TOTAL 1.430.000 euro (apartament + locuri de parcare subterane) fara comision

INFORMATII UTILE

• Taxa de casă pentru administrarea proprietății, încălzire, apă caldă, coșuri și gunoi se ridică la o medie de 850,00 euro pe lună plus o prevedere de 200,00 euro pe lună.
• Valoarea mobilierului de înaltă calitate (mobilier, accesorii, EPC, sistem de divertisment etc.) poate fi defalcat separat în contractul de cumpărare dacă se dorește

• Acest condominiu este potrivit pentru auto-ocupare sau ca investitie

Trai atrăgătoare cu elemente deosebite

…interesat?

Apartamentul poate fi vizionat cu programare prealabila. Vă rugăm să înțelegeți că, pentru a vă proteja confidențialitatea, am dori să avem o conversație introductivă mai detaliată prin telefon înainte de vizionare.

Când ne contactați prin e-mail, vă rugăm să includeți numărul dvs. de telefon în timpul zilei.

Mulțumesc foarte mult.

FĂRĂ COMISION!!! VĂ RUGĂM NU TREBUIE BROKER!!!

Este vorba despre o vânzare privată.

NOUA TA CASA TE ASTEPTA!

• Suprafața locuinței/Zona rezidențială: 
  • aprox. 226,26 m²
  • aprox. 2.435,44 ft²
• Parcare:  Garaj subteran
• Amplasare:  Infrastructură bună
• Panoramă: 
  • Privire spre lac
  • Privire spre munte
• Zone exterioare: 
  • Terasă/Verandă
  • Balcon
• Mobilier:  Mobilare completă
• Pardoseală: 
  • Parchet
  • Faianţă
• Wellness:  Sauna
• Alte dotări/amenajări: 
  • Pivniţă
  • Teleferic
  • Cămin
• Condiție: 
  • Exclusiv
  • Standard înalt de viaţă