Izvanredan PENTHOUSE APARTMAN na prekrasnom Walchseeu

• Država i grad/mjesto: 
  • Austrija
  • Walchsee
• Vrsta objekta:  Stan
• Kategorije:  Penthouse
• Cijena: 
  • EUR 1.430.000
  • (CHF 1.337.701)
  • (CZK 36.112.260)
  • (GBP 1.194.163)
  • (HRK 10.748.463)
  • (HUF 583.603.019)
  • (JPY 232.553.523)
  • (NOK 16.722.792)
  • (RUB 150.681.677)
  • (SEK 16.555.047)
  • (TRY 51.885.715)
  • (USD 1.506.810)
• Object ID:  8975

Nekretnina se nudi “privatno, bez provizije za kupca”.

Sunčani stan na 2. katu dvoetažnog, dobro održavanog stambenog kompleksa na Walchseeu izgrađen je 2005. godine. Zgrada se sastoji od tri stambene jedinice i jedne poslovne jedinice (Volksbank).
Cijeli stan je opremljen podnim grijanjem. Podovi su postavljeni u istoj razini u cijelom stanu. Ovako je stan pogodan za sve generacije.

Toplinska pumpa za podzemnu vodu postavljena je 2021. godine.

2017. godine fasada je obložena štednom izolacijom. Svi prozori su opremljeni vanjskim roletama. Prozori na terasi na istočnoj i južnoj strani s el. Roletne. Prostrani lift vodi direktno do stana. Grijani ulaz u podzemno parkiralište vodi izravno do dva podzemna parkirna mjesta. Dvije podrumske prostorije upotpunjuju ponudu.

Predsoblje / garderoba / ulaz

Čim uđete u ovaj nesvakidašnji stan vidite ekskluzivnost. Sve sobe su dostupne iz prostranog hodnika. Hodnik s nekoliko ormara i konzola vodi kratkim stazama do ostalih prostorija.

Životni prostor

Dnevni boravak je obično izložbeni prostor nekretnine. U ovoj prostranoj, ali udobnoj sobi osjećat ćete se sigurno i poželjeti se opustiti. Ovdje ste kao kod kuće.

Staklena balkonska vrata i prostrani prozor dnevnog boravka preplavljuju prostoriju dnevnim svjetlom i potiču pogled na prirodu. Otvaranjem vrata u sunčanim danima ugrađujete balkon i dodatno povećavate svoj životni prostor. Ali čak i u romantičnim zimskim danima možete uživati u svjetlosti koja će svaki dan učiniti posebnim. Pogled na veliki kamin, koji se nalazi u središtu dnevnog boravka, ljupko djeluje na promatrača i melem je za dušu. Ogroman Loewe televizor u kombinaciji sa Sonos sustavom glazbene zabave omogućuje vam da uronite u fascinantne kinematografske i koncertne svjetove. Čisti užitak u vlastitom domu.

U stražnjem dijelu dnevne sobe nalazi se prostor koji se može koristiti na razne načine. Trenutno se koristi kao knjižnica i ima poseban značaj sa stolom s pogledom na planine Kaiser.

Blagovaonica

U svečanoj blagovaonici pronaći ćete dovoljno mjesta za veća slavlja s obitelji i prijateljima. Masivni blagovaonski stol iz RIVA pravi je užitak za promatrača. Udobne i dizajnirane blagovaonske stolice pozivaju vas da se zadržite. Odgovarajuća drvena klupa stolarija je izrađena po mjeri i savršeno nadopunjuje kombinaciju blagovaonskog stola. Dobro pozicionirani stropni reflektori nude vam mogućnost izvrsnog osvjetljavanja ovog prostora ili stvaranja atmosferične večernje romantike s funkcijom zatamnjivanja.

Kuhinja i kuhinjsko predsoblje

Vaša “kuhinja iz snova” čeka na Vas! U ovoj vrlo dobro opremljenoj dnevnoj kuhinji pronaći ćete sve što vam je potrebno. Ugodna rasvjeta u kuhinjskim prostorima čini kuhanje još zabavnijim. Visokokvalitetna luksuzna kuhinja Eggersmanna ugrađena je 2008. godine i predstavlja se besprijekorno. Prostrana i zahvaljujući iskusnom, inteligentnom planiranju, ova kuhinja ne ostavlja ništa nepoželjnim. Brendirani uređaji Liebherr i Neff su pouzdani i izdržljivi. Ovdje kuhanje postaje strast.

Glavna spavaća soba

Svijetla i prostrana spavaća soba s gotovo 20m² nudi dovoljno prostora za bračni krevet i veliku komodu. Moguća je i ugradnja ormara. Zahvaljujući velikoj veličini prozora s pogledom na planine, jutarnje sunce će vas grijati tijekom dana. Ugrađeni zidni televizor nudi vam mogućnost gledanja omiljenih filmova izravno iz udobnosti vašeg kreveta, baš kao u hotelu.
Ovdje prikazan krevet služi samo za vizualizaciju (home staging) i nije uključen u kupoprodajnu cijenu.

Poput apartmana, pristup spavaćoj sobi je preko predsoblja u privatni, zaštićeni prostor. Iz ovog predsoblja možete doći ne samo u spavaću sobu, već iu garderobu te glavnu kupaonicu i odvojeni WC.

Walk-in garderoba

Walk-in garderoba nudi različite sustave prostora zahvaljujući dobro promišljenim ormarima (stolarija). Vaši vrijedni odjevni predmeti ovdje će pronaći lako dostupno skladište. Na taj način možete pratiti stvari i veseliti se svom odabiru iz dana u dan.

Glavna kupka

Kupaonica wellnessa ima luksuznu hidromasažnu kadu s raznim masažama i mlaznicama. Poseban dizajn stepenica podiže cjelokupni koncept. Armatura daje kupaonici izuzetan štih. Prostrani potpuno stakleni kišni tuš bez prepreka s dodatnim ručnim tušem upotpunjuje ovu ambijentalnu kupaonicu. Ukusne, dizajnerske pločice visoke kvalitete čine ovu kupaonicu veličanstvenom. Mnogi detalji u ovoj kupaonici povećavaju vašu udobnost i dobrobit. Ovdje vrijedi spomenuti veliki umivaonik, slobodno lebdeći donji ormarić za umivaonik od punog drva s praktičnim sustavom ladica (lak pristup proizvodima za njegu), kao i konzolu za šminkanje s dizajnerskim ogledalom. Poseban naglasak daje dizajnersko sušilo za ručnike spojeno na sustav grijanja. Podno grijanje pruža dodatnu potporu toplini, čineći boravak u kupaonici zaista ugodnim.

Koncept rasvjete osigurava vrlo dobro i atmosferično osvjetljenje.

Dječja soba (gostina) - ured

Dječja soba je optimalne veličine da se sve dobro postavi. Ova soba se alternativno može koristiti kao ured ili gostinjska soba. Veliki prozor ispunjava prostoriju prirodnim svjetlom. Uredski posao možete obavljati bez umora. Raspored prostorija između kreveta (alternativno kauča), radnog stola i ormarića je optimalno podijeljen za varijabilnu upotrebu.

Ovdje prikazan krevet služi samo za vizualizaciju (home staging) i nije uključen u kupoprodajnu cijenu.

Predsoblje dječja soba/soba za goste

Predsoblje dječje / gostinjske sobe s integriranim ugradbenim ormarom također nudi karakter apartmana, poveznicu predsoblja s dječjom sobom,

SPA wellness soba / kupaonica za goste

Dođite se odmoriti i skupiti snage. Ova SPA soba s finskom organskom saunom (stolarski rad), kišnim tušem i sustavom za zabavu nudi vam pravo mjesto za opuštanje. Udobne veličine, iznimnih značajki. Tu je i praonica s perilicom i sušilicom rublja, koja je diskretno smještena iza vrata od mat stakla i lako je dostupna. Ova se kupaonica također može koristiti kao kupaonica za goste i, s puno prirodnog svjetla, ne ostavlja ništa nedovoljno željeno.

ostava

Ovaj stan uključuje vrlo praktičnu ostavu. Kuhinjski ormarići i sustav za pohranu iznutra pomažu vam organizirati svakodnevne stvari na strukturiran način. Duboki, veliki sudoper pomaže da se posao čišćenja obavi gotovo bez napora.

Skladišni prostor/liftski prijelaz

Pronaći ćete još jedan koristan skladišni prostor u blizini žičare. Ovdje imate priliku pametno smjestiti balkonske stolice, jastuke i još mnogo toga.

Sunčana terasa s pogledom na planine

Dobro osmišljena, uglavnom natkrivena terasa na jugoistočnoj strani još je jedan vrhunac ovog stana. Nudi dovoljno prostora za uživanje u opuštajućim trenucima. Ovdje možete gledati u veličanstvene planine Kaiser, daleko od buke i vreve. Uživate u impresivnim iskustvima godišnjih doba s pogledom na jezero Walchsee. Osim natkrivenog prostora za blagovaonski stol, tu je i prostor za ležaljke. Natkriveni dnevni boravak zaokružuje raznoliku iskoristivost balkonske terase. Ovdje ima mjesta i za jednu ili dvije biljke koje još više približavaju prirodu. Uživajte na kraju večeri uz čašu vina i dobar francuski sir kako bi vam se misli sanjivo stopile u uspomenu s odmora.

Istočni balkon - kuhinja

Ovaj balkon s malom kombinacijom za sjedenje idealan je za sunčani "doručak za dobro jutro". Ovdje započinjete dan puni energije.

Podrumske prostorije

Ovaj stan uključuje prostrani podrumski prostor od preko 10m². Ovdje ćete naći dovoljno mjesta za puno stvari (zimska sportska oprema, zimske gume itd.).

Još jedna podrumska prostorija veličine gotovo 6 m² već je opremljena za skladištenje vrhunskih vina. Vidite, na sve se mislilo.

Podzemna parkirna mjesta

Dva podzemna parkirna mjesta koja pripadaju stanu (bez dupleksa) upotpunjuju ponudu. Budući da je ovdje dostupna i utičnica (230V), moglo bi se zamisliti i punjenje e-bicikla. Također je moguće proširiti wallboxom za električne automobile. Široki i grijani ulaz i izlaz olakšavaju pristup. Također postoji prostor za posebno velika vozila (visine do 2,00m).

SAŽETAK

Stan je građen i namješten vrlo luksuzno s velikom pažnjom na detalje.

Uz dobro osmišljen koncept rasvjete i poseban raspored prostorija, fleksibilni ste u dizajnu svojih prostorija.

Čim uđete prvi put, brzo se osjećate opušteno.

Visoko kvalitetan i potpuno opremljen namještajem i dodacima

Stan impresionira vrhunskim izborom materijala te biranim izborom namještaja i modnih dodataka svjetskih proizvođača.

Uključujući sveobuhvatni zvučni sustav SONOS koji je centralno kontroliran i pruža svakoj prostoriji iznimnu kvalitetu zvuka prema vašim osobnim željama.

pojedinosti

• Visokokvalitetno stambeno naselje
• Vrlo popularno mjesto na Walchseeu
• Stanovi imaju podno grijanje na termostat
• Prozori s izo staklom, svi prozori s vanjskim roletama
• Prozor na terasi istočna i južna strana sa el. Roletne
• Toplinska pumpa podzemna voda NOVO 2021
• Obrada vode BWT
• Obnove:
  • Grijanje Toplinska pumpa za podzemnu vodu (obnovljena 2021.)
  • Zvučna izolacija prozora prema ulici (prometna zona 30) 2021
  • Fasada s novom izolacijom 2017.g

• Koncept inteligentne sobe (izgled sobe)
• Sve sobe sa SONOS sustavom zvučnika
• Bogate verzije prekidača za svjetlo i utičnica
• Dobro osmišljen koncept rasvjete
• Podovi na istoj razini (bez prepreka)

Dnevni boravak i blagovaonica

• Dnevni boravak i blagovaona s izlazom na terasu

kupka

• Hidromasažna kada, kišni tuš i glava tuša

• Radijatori za ručnike

• Osvijetljena ogledala u kupaonici, kombinacija umivaonika i ormarića

MJESTO

Penthouse stan nalazi se u blizini centra Walchsee. Odavde možete doći do obale jezera za samo nekoliko minuta hoda.

Luksuzni apartman nalazi se na vrlo mirnoj lokaciji zahvaljujući prometno umirenoj zoni 30-ih. Lokalne opskrbe su u neposrednoj blizini. Trgovine i doktori su uvijek nadomak pješice za samo nekoliko minuta.

Walchsee je slikovit i jedinstveno lijep. Ljudi ovdje govore o "sunčanoj visoravni na planinama Kaiser".

Nacionalno poznate planine Kaiser imaju fascinantan učinak na gledatelja. Obrisi planinskog lanca nikoga ne ostavljaju ravnodušnim. Planine Kaiser dijelom su pitome, a dijelom divlje, okružene dubokim zelenim šumama i bujnim livadama. Idila koja teško može biti mirnija i mirnija.

Tražena lokacija nudi bezbroj mogućnosti za aktivnost u svim godišnjim dobima ili jednostavno uživanje u životu. Blizina gradova Kössen i Kitzbühel, kao i grada Kufsteina sa svojom visokom tvrđavom poziva vas na kratke izlete u bilo koje vrijeme. Ali izleti u Innsbruck (110 km), Salzburg (80 km), Rosenheim (40 km) i München (90 km) također su užitak zahvaljujući optimalnoj povezanosti autocestom, pogotovo jer svaka minuta vožnje nudi novi, poseban pogled na fantastičnu prirodu.

Vrtići i škole dostupni su u Walchseeu, Bichlachu i Kössenu. Do srednjih škola u St. Johannu ili Kufsteinu također se može udobno i sigurno doći autobusom. Postoji željeznička veza preko grada Oberaudorfa u Bavarskoj (12 km), kojom možete npr. otputovati u Rosenheim ili München.

DETALJI NEKRETNINE

• 6-sobni penthouse stan
• Godina izgradnje 2005
• Kupoprodajna cijena: 1.390.000 (bez provizije, direktno od vlasnika)
• Stan dolazi u kompletu sa Namještaj i sva oprema u ponudi. (osim kreveta)
• Stambena površina cca 226,26 m², korisna površina 45,15 m², površina garaže 24,76 m²
• Energent: geotermalna dizalica topline, energetski certifikat B, vrijednost potrošnje energije je 51 kWh/ (m²a).
• Penthouse stan TOP 3, 2. Prvi kat (od ukupno dva kata)
• Dostupno odmah
• Dva podzemna parkirna mjesta (bez dupleksa): 2x 20.000 € bez provizije
• UKUPNA CIJENA 1.430.000 eura (stan + podzemna parkirna mjesta) bez provizije

KORISNA INFORMACIJA

• Kućna naknada za upravljanje imovinom, grijanje, toplu vodu, dimnjačare i odvoz smeća iznosi prosječno 850,00 eura mjesečno plus dodatak od 200,00 eura mjesečno
• Vrijednost visokokvalitetnog namještaja (namještaj, dodaci, EPC, sustav za zabavu itd.) može se po želji zasebno raščlaniti u kupoprodajnom ugovoru

• Ova etaža je pogodna za samostalno stanovanje ili kao investicija

Atraktivan život s posebnim naglascima

…zainteresiran?

Stan se može pogledati uz prethodnu najavu. Molimo Vas za razumijevanje da, radi zaštite Vaše privatnosti, prije razgledavanja želimo obaviti detaljniji uvodni telefonski razgovor.

Kada nas kontaktirate putem e-pošte, navedite svoj dnevni telefonski broj.

Hvala vam puno.

BEZ PROVIZIJE!!! MOLIM BEZ UPITA POSREDNIKA!!!

Radi se o privatnoj prodaji.

VAŠ NOVI DOM ČEKA VAS!

• Stambena površina: 
  • cca. 226,26 m²
  • cca. 2.435,44 ft²
• Parkiranje:  Parkiralište u podzemnoj garaži
• Položaj:  Dobra infrastruktura
• Pogled: 
  • Pogled na jezero
  • Pogled na planine
• Vanjski dijelovi: 
  • Terasa / veranda
  • Balkon
• Namještaj:  Kompletno namješteno
• Vrsta podnog obloga: 
  • Parket
  • Pločice
• Wellness:  Sauna
• Dodatna oprema / sadržaji: 
  • Podrum
  • Lift
  • Kamin
• Stanje: 
  • Ekskluzivno
  • Povišeni životni standard