Uniek pand met bijgebouw en veel grond op een toplocatie!

• Land en stad / plaats: 
  • Oostenrijk
  • Geretsberg
• Postcode:  5132
• Soort object:  Huis
• Prijs op aanvraag
• Object ID:  10033

Objectbeschrijving

HET HOOFDHUIS

Het hoofdgebouw van dit indrukwekkende pand biedt de bewoners het hoogste niveau van comfort en luxe.
Het strekt zich uit over drie verdiepingen en presenteert zich in een chique landhuisstijl - het is bovendien door de eigenaar met veel aandacht voor detail ontworpen en ingericht.
Een verscheidenheid aan waardevol antiek werd perfect gepresenteerd.
Het pand is enkele jaren geleden continu gerenoveerd en uitgebreid.
Het metselwerk is van graniet, wat als voordeel heeft dat het in de winter warmte vasthoudt en het gebouw in de zomer koel houdt. Dit soort granieten metselwerk is onverwoestbaar.
Het strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt een prachtig uitzicht op de prachtige tuinen.
Direct aangrenzend bevindt zich een dubbele garage die dankzij de grote oprit ruimte biedt aan meerdere auto's.

Begane grond

Entree:
Wanneer u het pand betreedt, valt meteen de overdekte ingang van het huis op, ondersteund door twee stenen pilaren - deze is zeer uitnodigend en liefdevol ontworpen.
De modern vormgegeven entree biedt toegang tot de keuken met aangrenzend eetgedeelte, grenen salon, toilet en een grote woon-/eetkamer, die pas enkele jaren geleden is uitgebreid.

Keuken:
De keuken straalt een bijzondere warmte uit en is geheel in landhuisstijl gehouden.
Een kleine tafel met een gezellige hoekbank nodigt uit tot gezellige uurtjes.
Een bijzonder hoogtepunt is hier de ouderwetse houtoven, die voor gezellige warmte en een bijzondere kookervaring zorgt.
Grenzend aan de keuken is er een bijkeuken.

Zirbenstube:
Bijzonder uitnodigend is de grenen salon, die is uitgerust met een tegelkachel.
De antieke meubels en diverse antieke kunstwerken geven de woonkamer een extra dosis charme.
Vanaf hier heeft u toegang tot het grote terras.

Woon-/eetgedeelte:
Het hart van het huis is de grote woon-eetkamer - deze is zo'n 20 jaar geleden uitgebreid en visueel versterkt met een houten balkenplafond.
Het eetgedeelte, voorzien van een op maat gemaakte, extravagante eettafel, bevindt zich op een plateau en zorgt zo voor enige afscheiding van het woongedeelte. Het woongedeelte heeft tevens een grote,
zeer stijlvolle hoekhaard.
Bijzondere sieraden zoals versteend hout, diverse schilderijen en sculpturen geven de kamer een vleugje luxe.
Vanaf hier is het grote, natuurstenen terras van het hoofdgebouw toegankelijk.

Terras van het hoofdgebouw:
Het grote terras, ontworpen met hoogwaardige natuursteenplaten, nodigt uit tot verpozen.
Op warme zomerdagen biedt het ruimte voor tal van mensen. Ook hier komt de sublieme smaak van de eigenaar tot uiting; talrijke sculpturen en antiek zorgen voor de finishing touch.
Op de grote grilloven kunnen allerlei lekkernijen worden getoverd.

1e verdieping:

Een mooie houten trap leidt naar de eerste verdieping van het hoofdgebouw.
Naast een grote hoofdslaapkamer met badkamer en toilet zijn er nog drie gastenslaapkamers -
elk voorzien van een eigen badkamer en toilet.
Bijzonder vermeldenswaardig is de liefdevol ingerichte bibliotheek, die zich op de eerste verdieping bevindt.

Hoofdslaapkamer:
De hoofdslaapkamer biedt een extra klasse van welzijn. Het sublieme formaat, de extravagante kroonluchter en de elegante badkamer met toilet, te betreden vanuit de kamer, benadrukken de extra klasse van deze kamer nog eens extra.
Vanaf het balkon kunt u genieten van het vrije uitzicht over het landschap.

Overige slaapkamers:
Drie extra slaapkamers bieden voldoende ruimte voor u en uw gezin, maar ook voor gasten. Elk van hen is individueel ontworpen en heeft een eigen badkamer en toilet.
Ook moet worden vermeld dat het grote balkon vanuit elke kamer toegankelijk is - hier kunt u rust en stilte vinden en genieten van de schilderachtige omgeving.

2e verdieping:

Nu betreden we de tweede verdieping, die nog maar twee jaar geleden door de eigenaren is uitgebouwd en omgetoverd tot een chique studio - de verwarming is volledig vernieuwd.
Hier vindt u een groot hoofdkantoor met een vergadertafel voor tien personen, een kantoorkeuken en een slaapkamer met eigen badkamer en toilet.
Vanuit de vergaderruimte kunt u genieten van het uitzicht vanaf het hoogste uitkijkpunt op het terrein.

DE BIJLAGE:

Het bijgebouw is iets kleiner, maar heeft ook veel te bieden.
Op de begane grond bevindt zich een prachtig vormgegeven wellnessruimte, waar u alles kunt vinden wat uw hartje begeert. Voordat u uzelf trakteert op ontspanning, nodigt het meegeleverde fitnesscentrum u uit om weer helemaal op stoom te komen.
Daarna nodigt een gezellige wijnbar met toegang tot een apart terras met steengrill en natuurlijke vijver u uit om samen te komen.
Ook de verwarmingssystemen vindt u hier
(Warmtepomp, houtvergassingsverwarming, olieverwarming) voor het gehele pand.
Van hieruit wordt de centrale voeding voor beide woningen aangestuurd.
Op de begane grond bevinden zich ook een bijkeuken met wasmachines en drogers, evenals een strijkkamer met strijkbenodigdheden.
Via een mooie houten trap komt u op de bovenverdieping, waar zich een mooi appartement bevindt voor uw gasten of medewerkers.
Uitgerust met een keuken met hoekbank, twee slaapkamers met aparte badkamers en toiletten, waarvan één met douche en ligbad, vindt u hier alles wat uw hartje begeert.

Begane grond:

De eerste ruimte in het bijgebouw die wij u graag voorstellen is de unieke bar; een plek waar u gezellig met vrienden kunt rondhangen.
Een rustieke bar met natuurlijke houten randen en meubilair van hoge kwaliteit sieren de kamer.
Via de grote dubbele openslaande deur komt u op het bijbehorende terras, eveneens aangelegd met prachtige natuurstenen platen.
Geniet hier van gezellige uren, bijvoorbeeld met een barbecue op de steenovengrill of gezellig samen zitten op de comfortabele rotan stoelen met uitzicht in de verte.

Wellnessruimte:
Een plek om te vertragen!
De volledig uitgeruste wellnessruimte laat niets te wensen over.
Naast een Finse sauna, een whirlpool, een stoombad en een bezinktank vindt u hier ook een klein sportcentrum voor uitgebreide trainingen.

Verwarming en bijkeuken:
Het pand wordt versterkt door een uitgebreid verwarmingsconcept en kan vanuit het bijgebouw worden bediend.
Ten eerste door middel van een oliestookinstallatie die pas 7 jaar geleden vervangen is, en verder beschikt het over een houtvergassingsverwarming – het brandhout hiervoor kan gehaald worden uit ons eigen gemengd bos of uit de grote houtopslag, die zich achter de gereedschap schuur. Een warmtepomp en drie grote buffertanks van elk 1500 liter maken het verwarmingssysteem compleet - zo bent u op alle niveaus volledig gedekt.
Naast de stookruimtes bevinden zich de bijkeuken en de strijkruimte; hier bevinden zich de wasmachines, drogers en strijkapparatuur.

Bovenverdieping:
Op de bovenverdieping van het aangrenzende pand bevindt zich een chique apart appartement, voorzien van alles wat uw hartje begeert.
Hier is ruimte voor medewerkers of gasten.
Een historische tegelkachel en unieke schilderijen sieren de gang.

DE WIJNKELDER:​​​​​

Grenzend aan de grote dubbele garage bevindt zich de wijnkelder (ca. 26m²).
Het is opgebouwd met KuK-stenen en nissen voor het bewaren van de wijnen zijn weggelaten, waardoor het aan de hoogste verwachtingen voldoet. De bijzondere sfeer wordt nog verder versterkt door de bijzondere lichttechniek.
Er is een externe oven aan de achterkant.

GEREEDSCHAPSSCHUUR I HOUTOPSLAG I KIPPENKOEPEL

Een ander deel van het pand is een gereedschapsschuur met alle apparatuur die nodig is om het pand te onderhouden, zoals een tractor van 40 pk.
Daarachter bevindt zich een houtopslagplaats om het hout uit ons eigen gemengde bos van 2,5 hectare op te slaan voor consumptie.
Een stukje achter het bijgebouw staat een kippenhok.

DE TUINEN

Een paar jaar geleden werden grote bedragen geïnvesteerd in de prachtige tuinen van het pand.
Bijvoorbeeld om leuke buitenverlichting te installeren, die te bedienen is via een Loxone bediening.
Met liefde is een prachtige natuurlijke vijver van 1300 m² met vissen en talrijke struiken en bomen aangelegd.
Een echte krachtbron om uw batterijen op te laden!
Het pand is volledig gealarmeerd en er is videobewaking.
Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.
De volledige watervoorziening wordt gegarandeerd door een extra privéput.

GROTE DUBBELE GARAGE MET TUINHUIS

De dubbele garage van ca. 49 m² grenzend aan het hoofdgebouw biedt een beschermde plek voor uw voertuigen.
Om extra opbergruimte te creëren voor alle kleine apparaten, werd de ruimte boven de garage optimaal benut en omgebouwd tot tuinmansschuur, de toegang bevindt zich aan de achterkant van het gebouw.
Een ander pluspunt is de grote entree, waar ruimte is voor meerdere voertuigen.

Infrastructuur / afstanden

Gezondheid
Dokter <7.500m
Apotheek <9.500m

Kinderen en scholen
Scholen <3.000m
Kleuterschool <4.500m

Lokale benodigdheden
Supermarkt <3.000m
Bakkerij <8.000m

Ander
Bank <2.000m
Geldautomaat <2.000 m
Politie <3.000 m
Plaats <3.000 m

Verkeer
Bus <2.500m
Treinstation <8.500m

Informatie over afstand hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap

Positie

• Buitenruimte:  Tuin
• Meubilering:  Volledig gemeubileerd
• Wellness: 
  • Zwembad
  • Sauna
• Andere uitrusting / inrichting: 
  • Gemeenschappelijke tuin
  • Bibliotheek
• Staat:  Oud gebouw
• Veiligheid:  Alarmsysteem
• Verwarmingssysteem:  Warmtepomp
• Soort voorziening / soort verwarming: 
  • Olie
  • Hout