Ruime woning met een droomtuin, 30 minuten van Wenen

• Land en stad / plaats: 
  • Oostenrijk
  • Breitenfurt bei Wien
• Postcode:  2384
• Soort object:  Huis
• Prijs: 
  • EUR 987.000
  • (CHF 950.509)
  • (CZK 24.725.667)
  • (GBP 836.485)
  • (HRK 7.427.795)
  • (HUF 389.876.332)
  • (JPY 170.158.162)
  • (NOK 11.283.564)
  • (RUB 90.749.770)
  • (SEK 11.205.438)
  • (TRY 34.665.568)
  • (USD 1.058.326)
• Object ID:  9335

Objectbeschrijving

Bent u op zoek naar een groot huis voor u en uw gezin?

Of bent u ondernemer en wilt u wonen en werken graag combineren op één adres?

Dan moet u deze woning eens nader bekijken. Ik beloof u: het is de moeite waard!

Het betreffende pand heeft een gebruiksoppervlakte van ruim 310,68m² en een perceeloppervlakte van 1.000m² .
Het pand wordt aangemerkt als kernbebouwingsgebied met de toevoeging ‘commerciële voorziening’. Van de bebouwbare oppervlakte van 597m² kan 40% bebouwd worden, d.w.z. 231,60m² , open constructie is verplicht en bouwklasse II (maximaal 8m).

Al in de tuin zie je de liefde en het oog voor detail dat door de hele woning loopt.

De woning bestaat uit een kelder die vanaf de straatzijde op maaiveldniveau te betreden is. Er is ruimte voor maximaal 3 auto's in de garage van 70 m² - ook met toegang tot het huis. In de kelder bevindt zich naast diverse technische ruimtes en bergingen een sauna met douche en toilet en aan de straatzijde een klein 1,5-kamerappartement . U kunt dit bijvoorbeeld gebruiken als kantoor, voor een ouder kind, voor een ouder, of u kunt dit appartement verhuren en zo uw maandlasten minimaliseren. Wat u hier ook plant, er zullen enkele renovaties/aanpassingen nodig zijn.

Vanuit het souterrain bereikt u via een trap de begane grond. Er is daar een gastentoilet. Via een ruime hal komt u in de zonovergoten woonkamer met een grote volledig openslaande deur naar het terras en de tuin . Naast enkele gezellige hoekjes om te lezen of te genieten, beschikt het woongedeelte ook over een open haard die je op koude winteravonden verwarmt en bovendien bespaart op de stookkosten. Vanuit de woonkamer komt u via een schuifdeur in de eetkamer en van daaruit loopt u door naar de keuken , die alles biedt wat uw hartje begeert - bijvoorbeeld veel ruimte, een keuken en een uitgang naar de tuin .

Naast de woonkamer bevinden zich de privékamers: een grote badkamer met daglicht met douche, ligbad, toilet en bidet en de hoofdslaapkamer met aangrenzende kleedkamer . Ook op de begane grond, in dit geval aan de straatkant, bevindt zich nog een kamer met klein balkon, die momenteel in gebruik is als logeerkamer .

Via de vaste trap is de onbebouwde zolder te bereiken, die zeker een optie is voor extra woonruimte.

De begane grond is verdeeld in privékamers en het voormalige kantoor. Dit kantoor, dat geheel gescheiden is van de rest van het woongedeelte en beschikt over een eigen entree alsmede een eigen gas- en elektrameter en 1 van de 3 garageplaatsen, wordt aan de huidige eigenaar verhuurd met een vaste looptijd en geregistreerde huurovereenkomst. U kunt dus huurinkomsten verwachten van momenteel ongeveer 600,00 euro per maand .

Voor het huis, aan de zuidkant, bevindt zich een afgesloten terrein dat gedeeltelijk omheind is. Deze kan te allen tijde worden gebruikt als parkeerplaats voor voertuigen of de afdichting kan ten minste gedeeltelijk worden gedemonteerd. In het westen en noorden wordt het huis omlijst door de prachtige tuin met oude bomen. Aan de oostkant staat nog steeds een kippenhok – maar momenteel zonder bewoners.

De woning verkeert in een goed onderhouden staat passend bij de leeftijd. De ramen zijn in 2007 vervangen en de CV-installatie in 2021 . De accommodatie heeft een waterput voor het besproeien van de tuin. De tuin grenst aan de noordzijde aan het gemeenschapsbos, dat vrij is en waarin enkele verhoogde bedden zijn aangelegd. De woning wordt over het algemeen ongemeubileerd verkocht , met uitzondering van de badkamers, toiletten en keuken; optioneel worden ook losse meubelen verkocht die perfect bij de kamers passen . De actuele plannen voor de woning, evenals de exploitatiekosten en het energiecertificaat zullen zo spoedig mogelijk worden ingediend.

De hoogtepunten samengevat:

• grote, veelzijdige woning in topconditie
• Mooie, onderhoudsvriendelijke tuin, aangelegd door een professional
• uitbreidbare zolder
• vrij bos aan de noordzijde van het perceel
• vaste huurinkomsten

(Woon)utiliteitskelder: ca. 300m²

• Appartement/kantoor aan de straatkant met 2 kamers, keuken, badkamer, toilet: 48,43m²
• Garage: 70,63m²
• Sauna: 12,28m²
• Berging: 40,59m²
• extra technische en opslagruimten

Appartement 1 begane grond: 189,72m²

• voorkamer
• Keuken inclusief eten
• eetkamer
• Woonkamer
• Badkamer + toilet
• slaapkamer
• Kastruimte
• Kamer 2
• Gastentoilet

Appartement 2 begane grond: ca. 70m²

Het voormalige kantoor is omgebouwd tot een geheel separaat appartement met eigen ingang en eigen elektra- en gasmeter, bestaande uit keuken-woonkamer, slaapkamer, badkamer met toilet en zal in de toekomst door de huidige eigenaar bewoond worden.

Andere kosten:

Elektriciteit: € 89,00 per maand

Gas: € 230,00 per maand

Water: € 177,14 per jaar

Gemeentelijke belastingen: 439,48 per kwartaal

KOSTENVRIJSTELLING:
De verwerving van dit onroerend goed kan onder bepaalde voorwaarden worden vrijgesteld van de kadastrale registratierechten (1,1%) en de retentierechten (1,2%).
De legesvrijstelling geldt tot een aanslaggrondslag van 500.000 euro. Voor het deel boven de 500.000 euro moet de vergoeding worden betaald. Wij adviseren u graag over dit onderwerp

Bezoeken:

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Ik kijk uit naar uw aanvraag! Bezichtigingen zijn ook mogelijk buiten de spitsuren of in het weekend. Als u nog vragen heeft, help ik u graag verder! Wij kunnen alleen aanvragen in behandeling nemen met uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres. De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op informatie verstrekt door de afzender. Voor de juistheid en volledigheid van de informatie kan geen garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan verandering onderhevig!

Let op conform de Wet aanbieding energiecertificaten: Er is nog geen energiecertificaat ingediend door de eigenaar of verkoper nadat wij de algemeen geldende verplichting tot overlegging hebben verduidelijkt en nog geen verzoek tot aanmaak ervan hebben ingediend. Daarom wordt ten minste een algemene energie-efficiëntie overeengekomen die overeenkomt met de leeftijd en het type gebouw. Wij aanvaarden geen enkele garantie of aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke energie-efficiëntie van de aangeboden woning.

Wij wijzen u erop dat er tussen de makelaar en de cliënt een nauwe familiale of economische relatie bestaat.

De agent fungeert als dubbelmakelaar.

Infrastructuur/afstanden

Gezondheid
Dokter <250m
Apotheek <1.000m
Kliniek <250m
Ziekenhuis <4.250m

Kinderen en scholen
Scholen <750m
Kleuterschool <750m
Universiteit <7.750m

Lokale benodigdheden
Supermarkt <250m
Bakkerij <250m
Winkelcentrum <6.500m

Ander
Bank <1.000m
Geldautomaat <1.000 m
Post <250m
Politie <250m

Verkeer
Bus <250m
Metro <8.500 m
Tram <5.250m
Treinstation <7.000 m
Snelwegverbinding <6.000m

Informatie afstand hemelsbreed / bron: OpenStreetMap

Positie

• Woonoppervlakte / woonruimte: 
  • 310,68 m²
  • 3.344,13 ft²
• Grootte perceel: 
  • 1.000,00 m²
  • 10.763,91 ft²
• Aantal badkamers:  2
• Totaal aantal kamers:  5
• Aantal parkeerplaatsen:  4
• Aantal garages:  3
• Buitenruimte:  Balkon
• Vloerbedekking: 
  • Parket
  • Tegels
• Wellness:  Sauna
• Andere uitrusting / inrichting: 
  • Open haard
  • Keuken
• Staat:  Goede staat
• Verwarmingssysteem: 
  • Centrale verwarming
  • Tegelkachel
• Soort voorziening / soort verwarming: 
  • Gas
  • Hout
• Bouwjaar:  1987