- Страна и град / населено място:
- Австрия
- Breitenfurt bei Wien
- Пощенски код: 2384
- Вид обект: Къща
- Цена:
- EUR 987.000
- (CHF 950.509)
- (CZK 24.725.667)
- (GBP 836.485)
- (HRK 7.427.795)
- (HUF 389.876.332)
- (JPY 170.158.162)
- (NOK 11.283.564)
- (RUB 90.749.770)
- (SEK 11.205.438)
- (TRY 34.665.568)
- (USD 1.058.326)
- Object ID: 9335
Описание на обекта
Търсите голяма къща за вас и вашето семейство?
Или сте предприемач и искате да съчетаете живота и работата на един адрес?
Тогава трябва да разгледате по-отблизо този имот - обещавам ви, заслужава си!
Въпросният имот е с полезна жилищна площ от над 310.68m² и площ на парцела от 1000m² .
Имотът е определен като основна строителна зона с добавка „търговски обект“. 40% от застроената площ от 597m² може да бъде застроена, т.е. 231,60m² , отвореното строителство е задължително и клас на строителство II (максимум 8m).
Още в градината можете да видите любовта и погледа към детайла, които минават през цялата къща.
Къщата се състои от сутерен, в който се влиза от партерно ниво откъм улицата. Има място за до 3 коли в гараж от 70 м² - също с достъп до къщата. В сутерена, в допълнение към различни технически и складови помещения, има сауна с душ и тоалетна и откъм улицата малък 1,5-стаен апартамент . Например, можете да го използвате като офис, за по-голямо дете, за родител или можете да го наемете и по този начин да намалите месечните си разходи. Каквото и да планирате тук, ще са необходими някои ремонти/адаптации.
От сутерена се стига до приземния етаж по стълбище. Точно там има тоалетна за гости. Просторен коридор ви отвежда в слънчевата всекидневна с голяма, напълно отваряща се врата към терасата и градината . В допълнение към някои уютни кътчета за четене или забавление, всекидневната разполага и с открита камина , която ще ви стопли в студените зимни вечери и ще спести разходи за отопление. От дневната през плъзгаща се врата се влиза в трапезарията и оттам се продължава към кухнята , която предлага всичко, което сърцето ви желае - например много пространство, кухня и излаз към градината .
До всекидневната са частните стаи: голяма баня с дневна светлина с душ, вана, тоалетна и биде, както и основната спалня с прилежаща съблекалня . Също така на приземния етаж, в този случай с лице към улицата, има друга стая с малка тераса, която в момента се използва като стая за гости .
До незастроеното таванско помещение, което определено е вариант за допълнителна жилищна площ, се стига по стълбище.
Приземният етаж е разделен на частни стаи и бивш офис. Този офис, който е напълно отделен от останалата част от жилищната площ и има собствен вход, както и собствени газомери и електромери и 1 от 3-те гаражни места, се отдава под наем на настоящия собственик със срок и записан договор за наем. Така че можете да очаквате приходи от наем в момента около 600,00 евро на месец .
Пред къщата, от южната страна, има уплътнено пространство, което е частично оградено. Това може да се използва по всяко време като място за паркиране на превозни средства или уплътнението може да бъде поне частично демонтирано. От запад и север къщата е оградена от красива градина с вековни дървета. Все още има кокошарник от източната страна - но в момента без жители.
Къщата е в отлично поддържано състояние, съобразено с възрастта си. Дограмата е сменена през 2007 г., а парното през 2021 г. Имотът разполага с кладенец за поливане на градината. Градината граничи с обществената гора от северната страна, която е безпрепятствена и в която са построени няколко повдигнати лехи. Къщата се продава основно необзаведена , с изключение на баните, тоалетните и кухнята; Актуалните планове на имота, както и експлоатационните разходи и енергийният сертификат ще бъдат представени възможно най-скоро.
Акцентите са обобщени:
- голяма, многофункционална къща в отлично състояние
- Красива, лесна за поддръжка градина - подредена от професионалист
- разширяем таван
- безпрепятствена гора от северната страна на имота
- фиксиран доход от наем
(Жилищно) помощно мазе: прибл. 300 м²
- Апартамент/офис на улицата с 2 стаи, кухня, баня, тоалетна: 48.43m²
- Гараж: 70.63m²
- Сауна: 12,28 м²
- Складово помещение: 40.59m²
- допълнителни технически и складови помещения
Апартамент 1 приземен етаж: 189.72m²
- преддверие
- Кухня, включително храна
- трапезария
- Хол
- Баня + тоалетна
- спалня
- Дрешно пространство
- Стая 2
- Тоалетна за гости
Апартамент 2 приземен етаж: приблизително 70 м²
Бившият офис е преустроен в напълно самостоятелен апартамент със собствен вход и собствени електромер и газомер, състоящ се от кухня-хол, спалня, баня с тоалетна и ще бъде обитаван от сегашния собственик в бъдеще.
Други разходи:
Електричество: 89,00 евро на месец
Газ: 230,00 евро на месец
Вода: €177,14 годишно
Общински такси: 439,48 тримесечно
ОСВОБОЖДАВАНЕ ОТ ТАКСА:
Придобиването на този имот може, при определени условия, да бъде освободено от такса за вписване в имотния регистър (1,1%) и такса за вписване на залог (1,2%).
Освобождаването от такса се прилага до база за оценка от 500 000 евро. Таксата трябва да бъде платена за частта над 500 000 евро. Ще се радваме да ви посъветваме по тази тема
Посещения:
Този имот предизвика ли интереса ви? Очаквам вашето запитване! Огледи са възможни и в ненатоварени часове или през почивните дни. Ако имате допълнителни въпроси, ще се радвам да ви помогна по всяко време! Можем да обработваме само заявки с вашето пълно име, телефонен номер и имейл адрес. Информацията, която предоставяме, се основава на информация, предоставена от подателя. Не може да се поеме гаранция или отговорност за точността и пълнотата на информацията. Подлежи на промяна!
Забележка по Закона за представяне на енергийни сертификати: Енергиен сертификат все още не е представен от собственика или продавача, след като сме разяснили общоприложимото задължение за представянето му и все още не сме подали искане за изготвянето му. Следователно е договорена най-малко обща енергийна ефективност, съответстваща на възрастта и вида на сградата. Ние не поемаме гаранция или отговорност за действителната енергийна ефективност на предлагания имот.
Бихме искали да отбележим, че между агента и клиента има тясна семейна или икономическа връзка.
Агентът действа като двоен брокер.
Инфраструктура/разстояния
Здраве
Доктор <250м
Аптека <1000м
Клиника <250м
Болница <4 250м
Деца и училища
Училище <750м
Детска градина <750м
Университет <7750м
Местни доставки
Супермаркет <250м
Пекарна <250м
Търговски център <6 500м
други
Банка <1000м
Банкомат <1000м
Пост <250м
Полиция <250м
Трафик
Автобус <250м
Метро <8 500м
Трамвай <5 250м
Гара <7 000м
Връзка с магистрала <6.000м
Информационно разстояние по въздушна линия / източник: OpenStreetMap
Позиция
Пазарният град Брайтенфурт принадлежи към община Мьодлинг и има около 6000 жители. Къщата се намира в покрайнините на града в жилищен район, където се намират и някои фирми. Можете да стигнете до границите на Виена с кола за около 20 минути. Хофер е на няколко минути пеша. Брайтенфурт предлага 3 детски градини и 1 основно училище. Автобус 253 ви отвежда до жп гара Liesing за малко под 30 минути, откъдето U6 отива до Floridsdorf или Siebenhirten. - Жилищна площ / Жилищно помещение:
- 310,68 m²
- 3.344,13 ft²
- Размер на поземления имот:
- 1.000,00 m²
- 10.763,91 ft²
- Брой бани: 2
- Общ брой стаи: 5
- Брой паркови места: 4
- Брой гаражи: 3
- Външна част: Балкон
- Подова настилка:
- Паркет
- Фаянсови плочки
- Уелнес: Сауна
- Друго обзавеждане / оборудване:
- Камина
- Кухня
- Състояние: В добро състояние
- Отоплителна система:
- Централно отопление
- Кахлена печка
- Вид електроснабдяване / Вид отопление:
- Газ
- Дърва
- Година на построяване: 1987
