- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Rutzenmoos
- Postcode: 4845
- Soort object: Huis
- Categorieën: Hoeve / boerderij
- Prijs:
- EUR 950.000
- (CHF 892.413)
- (CZK 23.561.724)
- (GBP 809.765)
- (HRK 7.153.269)
- (HUF 382.790.182)
- (JPY 159.047.202)
- (NOK 10.869.882)
- (RUB 86.007.717)
- (SEK 10.420.838)
- (TRY 43.224.481)
- (USD 1.097.733)
- Object ID: 9890
Beschrijving van het pand
Afgelegen locatie!
Dit charmante landhuis is prachtig gelegen op een heuvel, verscholen in een groene, natuurlijke idylle en alleen omringd door weilanden en bossen. Deze prachtige locatie biedt een schitterend uitzicht tot ver over het land.
Geniet van absolute rust en privacy op een afgelegen locatie op een terrein van in totaal ruim 20.000 vierkante meter.
Het charmante huis bekoort vanaf het eerste gezicht. Zodra je aankomt rijden, word je ondergedompeld in een wereld die helemaal bij je past. Het huis staat alleen, midden in het groen en de natuur, en betovert je.
Binnen wordt de indruk van schoonheid meteen bevestigd en ontdek je kamer na kamer vol vreugde. Vanuit de entree bereikt u via een houten trap de bovenverdieping. Daar bevindt zich het hart van het huis, de verbouwde hooischuur. U wacht een enorme, salonachtige leefruimte, waarvan de architectuur en het design ronduit indrukwekkend zijn. Of het nu gaat om de hoge raampartijen in deze extra grote kamer, waardoor u een vrij uitzicht op het groen heeft, of de ingebouwde, gezellige zithoek, die als een eigen salonnetje perfect in de kamer is geïntegreerd, of de liefdevol vormgegeven galerijruimte, van waaruit u de woonkamer overziet en van waaruit u de slaapvertrekken en de badkamer kunt bereiken. Dit beeld van de 'salon' is moeilijk te beschrijven en moet u met eigen ogen zien.
De salon en de stijlvol vormgegeven galerie zijn niet alleen indrukwekkend door hun plafondhoogte, maar getuigen ook van de oorspronkelijke essentie van het huis. Een open haard zorgt voor behaaglijke warmte en een gezellige sfeer. Uiteraard mag een ruim terras voor gezellige uurtjes buiten niet ontbreken.
Op de begane grond, links van de entree, vindt u een ruime eetkamer met een gezellige tegelkachel en aangrenzende keuken. Op de begane grond bevinden zich nog eens 3-4 kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer of gastenkamer.
Een deel van de woning is onderkelderd en biedt naast de grote garage nog veel opbergruimte.
Het landhuis is omheind met een hekwerk en ligt op een perceel van circa 2.800 vierkante meter, wat de privacy nog eens extra benadrukt. Het resterende perceel van circa 18.000 vierkante meter bestaat voornamelijk uit weiland met een klein bosgebied. Momenteel wordt de weide verpacht aan een boer die het gras slechts twee keer per jaar biologisch maait.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aan de rand van deze oase een bouwkavel van circa 1.150 m² te kopen. De prijs van bouwgrond op deze locatie ligt momenteel rond de € 220/m². Dit bouwperceel ligt aan de rand van het perceel, vlak bij de oprit, en kan ideaal gebruikt worden als gastenverblijf of personeelswoning.
Een uiterst charmant landhuis op een prachtige, afgelegen locatie!
Positie
In Rutzenmoos openbaart de natuur zich in al haar rijkdom. Hier vindt u groene bossen, weelderige en zorgvuldig onderhouden weilanden en velden en veel fruitbomen. De Traunstein, de hoeder van het land, het Totengebergte en het Höllengebergte laten zien dat dit gebied de grote toegangspoort is tot de prachtige Alpenwereld in het Salzkammergut. Dit afgelegen landgoed ligt op een heuvel tussen Vöcklabruck en Gmunden. Beide steden zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. De snelweg A1 ligt in de directe omgeving. Combineer natuur met uitstekende vervoersverbindingen! - Woonoppervlakte / woonruimte:
- 280,00 m²
- 3.013,89 ft²
- Grootte perceel:
- 20.896,00 m²
- 224.922,67 ft²
- Aantal badkamers: 1
- Totaal aantal kamers: 10
- Aantal parkeerplaatsen: 10
- Aantal garages: 1
- Buitenruimte: Balkon
- Vloerbedekking:
- Parket
- Terracotta
- Tegels
- Houten vloer
- Andere uitrusting / inrichting:
- Open haard
- Keuken
- Mogelijk als vakantiewoning
- Staat: Goede staat
- Verwarmingssysteem:
- Centrale verwarming
- Tegelkachel
- Soort voorziening / soort verwarming:
- Olie
- Hout
