Villa im klassischen Altbau-Stil, geschmackvolle Ausstattung, Gewölbekeller, Pool, Innenhof für 2 PKW.
- Land und Stadt / Ort:
- Österreich
- Hinterbrühl
- Postleitzahl: 2371
- Objektart: Haus
- Preis auf Anfrage
- Object ID: 8425
Vollständig sanierte und ensemblegeschützte Jahrhundertwendevilla (Baujahr 1881) mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung inmitten des Hinterbrühler Ortskernes (ursprüngliches Postamt der Marktgemeinde Hinterbrühl!).
Die Villa ist zweigeschossig angelegt, mit Teilunterkellerung - Gewölbekeller. Es erwartet Sie eine zum Wohlfüllen, ausgestattete Villa im klassischen Altbau-Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt.
Die Villa bietet auch die Möglichkeit für ein Büro, bzw. Ordination im EG mit eigenem Eingang etc., die sich noch flexibel gestalten lässt, bzw. noch zu sanieren wäre.
Der gepflegte angelegte Garten in sonniger Süd-Lage mit Pool bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.148 m²
WNFL OG/DG: ca. 238,44 m²
WNFL EG/Teil 1: ca. 85,25 m²
WNFL EG/Teil 2: ca: 116,50 m²
WNFL TOT: ca. 440,19 m²
NFL KG: ca. 120,00 m²
WNFL + NFL TOT: ca. 560,19 m²
Terrasse/nordstg.: ca. 30,00 m²
Veranda/südstg.: ca. 6,00 m²
Zimmer: 8 (exkl. EG/Teil 2)
Bad/WC: 2/2 (exkl. EG/Teil 2)
Innenhof/Einfahrt: 2 PKW (ca. 35 m²)
Außenstellplatz: 1 PKW (Postweg)
RAUMAUFTEILUNG:
OBER/DACHGESCHOSS (ca. 238,44 m² WNFL), Raumhöhe: max.ca. 3,00 m
• Vorzimmer OG (ca. 12,00 m²)
• Wohnzimmer, offener Küchen & Essbereich
(ca. 73,60 m²),
• Ausgang auf die Terrasse (ca. 30 m²),
Ausblick in den Garten
• Kinderbereich /Musikzimmer (ca. 17,00 m²),
südseitig, Ausgang auf die Veranda
• Kinderzimmer 1 (ca. 19,18 m²)
• Kinderzimmer 2 (ca. 19,18 m²)
• Eltern-Schlafzimmer (ca. 36,08 m²),
mit angrenzender Garderobe
• Büro/Schlafzimmer (ca. 14,08 m²)
• Vorraum (ca. 23,50 m²)
• Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 11,55 m²),
Übergang/Brücke in den oberen Garten
• WC (ca. 4,02 m²)
• Abstellraum (ca. 8,25 m²)
ERDGESCHOSS/TEIL 1 (ca. 85,25 m²) – Eingangsbereich OG, Raumhöhe: ca. 3,00
• Eingangsbereich/Vorraum, Aufgang in das OG
• Garderobe/Ankleideraum (ca. 19,35 m²)
• Wohnzimmer/Gästezimmer (ca. 23,00 m²)
• Vorzimmer / angrenzendes Badezimmer & WC
(ca. 18,00 m²), Ausgang in den Garten
• Lager- u. Abstellraum (ca. 10,40 m²),
Zugang vom Garten
• Lager- u. Abstellraum (ca. 14,50 m²)
INNENHOF/ DURCHFAHRT für 2 PKW’s, automat. Einfahrtstor
ERDGESCHOSS/TEIL 2 (ca. 116,50m²) – (ALTES POSTAMT),
Raumhöhe: ca. 3,00
• Eingangsbereich/Vorraum (ca. 47,50 m²)
• Zimmer 1 (ca. 27,35 m²)
• Zimmer 2 (ca. 10,70 m²),
Ausgang in den Garten
• Zimmer 3 (ca. 18,45 m²),
Ausgang in den Garten
• Vorraum & Nebeneingang (ca. 10,40 m²)
• WC (ca. 2,10 m²)
• Lager- u. Abstellraum (ca. 10,40 m²),
Zugang vom Garten
• Lager- u. Abstellraum (ca. 14,50 m²)
KELLERGESCHOSS – Gewölbekeller
(ca. 120,00m²) EG Teil 1 unterkellert!!
ACHTUNG!! Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
Die Angaben wurde tlws. aus alten Bestandsplänen lt. Bauakt übernommen.
SONSTIGES:
• Baujahr 1881
• SANIERUNG 2000/2001
(DACHAUSBAU, tlws. Fenstertausch, Fassade etc.)
• Einbau einer Gasetagenheizung 2000
• Laufende Instandhaltungen wie
Erneuerungen & Renovierungen
AUSSTATTUNG HAUS:
• neuwertige Einbauküche (ca. 2020)
mit Einbaugeräten
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung,
bei Sanierung restauriert
• Parkettböden im OG/Dachgeschossausbau
Eiche/Dielenverlegung
• Original-Steinböden im Eingangsbereich und
Vorräumen
• Badezimmer mit Fliesenbelag, Doppelwaschbecken
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet)
mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Klimaanlagen im Wohn & Essbereich,
Schlafzimmer OG
• Südseitige Fenster bzw. straßenstg.
2000/Kunststoff erneuert!!
• Original-Holzinnentüren / restauriert
AUSSTATTUNG AUSSEN:
• nordseitige, geschützte große Terrasse
• traumhaft schöner eingewachsener,
uneinsehbarer Garten mit Altbaumbestand
• POOL mit Liegebereich
ca. 9,50m x 4,00m x 1,50m
(Sandfilteranlage, Überdachung)
• Gartenhaus (Pooltechnik)
LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Hinterbrühl, im Bezirk Mödling, ist eine
Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau,
ca. 20 Autominuten südwestlich von Wien.
• Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach
Mödling und von dort weiter nach Wien.
Hinterbrühl liegt im Wienerwald, direkt am
Fuße des Anningers, der ein weitläufiges
Freizeit- und Sportareal bietet.
• Die Liegenschaft befindet sich in
unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum
Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs findet.
• Volksschule, Mittelschule, Hort, Musikschule,
Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank,
Tennisanlage, Reitstall etc. direkt im Ort
vorhanden. Viele weiterführende Schulen
in Mödling.
ENERGIEAUSWEIS:
Wird derzeit erstellt!
BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat 2022/23)
EUR 140,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR 36,-- Wasser
EUR 310,-- Gas (Verbrauch ca. 29.500kWh)
EUR 145,-- Strom (Verbrauch ca. 4.860kWh)
EUR 631,-- GESAMT
KAUFPREIS: auf Anfrage
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
