Vila v klasickém stylu staré budovy, vkusné zařízení, klenutý sklep, bazén, vnitřní dvůr pro 2 auta.
- Země a město/místo:
- Rakousko
- Hinterbrühl
- PSČ: 2371
- Typ nemovitosti: dům
- Cena na vyžádání
- Object ID: 8425
Kompletně zrekonstruovaná vila z přelomu století (postavena v roce 1881) se stylovým a mimořádně vkusným nábytkem v srdci centra města Hinterbrühl (původně pošta města Hinterbrühl!).
Vila je dispozičně řešena na dvou podlažích, částečně podsklepená - klenutý sklep. Čeká na vás dobře vybavená vila v klasickém stylu staré zástavby. Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na zachování původního vybavení.
Vila dále nabízí možnost kanceláře či ordinace v přízemí s vlastním vchodem apod., kterou lze ještě flexibilně navrhnout nebo by se ještě musela zrekonstruovat.
Udržovaná zahrada na slunném jižně orientovaném místě s bazénem nabízí veškerý komfort a soukromí pro relaxaci.
VÝPIS OBLASTÍ:
ROZLOHA POZEMKU: 1.148 m²
WNFL OG/DG: cca 238,44 m²
WNFL EG/část 1: cca 85,25 m²
WNFL EG/část 2: cca: 116,50 m²
WNFL TOT: přibližně 440,19 m²
NFL KG: přibližně 120,00 m²
WNFL + NFL TOT: cca 560,19 m²
Terasa/severní orientace: cca 30,00 m²
Veranda orientovaná na jih: cca 6,00 m²
Pokoje: 8 (mimo přízemí/část 2)
Koupelna/WC: 2/2 (mimo přízemí/část 2)
Vnitřní nádvoří/vchod: 2 auta (cca 35 m²)
Venkovní parkovací místo: 1 auto (poštovní cesta)
ROZDĚLENÍ MÍST:
HORNÍ/PŮDNÍ PODLAŽÍ (cca 238,44 m² WNFL), výška místnosti: max.cca. 3,00 m
• Předsíň v prvním patře (cca 12,00 m²)
• Obývací pokoj, otevřená kuchyně a jídelní kout (cca 73,60 m²),
• Vstup na terasu (cca 30 m²),
Výhled do zahrady
• Dětský koutek / hudební místnost (cca 17,00 m²), orientace na jih,
Vyjděte na verandu
• Dětský pokoj 1 (cca 19,18 m²)
• Dětský pokoj 2 (cca 19,18 m²)
• hlavní ložnice (cca 36,08 m²),
s přilehlou šatnou
• Kancelář/ložnice (cca 14,08 m²)
• Předsíň (cca 23,50 m²)
• Koupelna se sprchou a WC (cca.11,55 m²),
Přechod/most do horní zahrady
• WC (cca 4,02 m²)
• Úschovna (cca 8,25 m²)
PŘÍZEMÍ/ČÁST 1 (cca 85,25 m²) - vstupní prostor první patro, výška místnosti: cca 3,00
• Vstupní prostor/předsíň, schodiště do horního patra
• Šatna/šatna (cca 19,35 m²)
• Obývací pokoj/pokoj pro hosty (cca 23,00 m²)
• Předsíň / přilehlá koupelna & WC
(cca 18,00 m²), východ na zahradu
• Sklad a komora (cca 10,40 m²), přístup ze zahrady
• Sklad a sklad (cca 14,50 m²)
NÁDVOŘÍ/ PRŮJEZD pro 2 auta, automat. vstupní brána
PŘÍZEMÍ/ČÁST 2 (cca 116,50 m²) – (STARÁ POŠTA),
Výška místnosti: cca 3,00
• Vstupní prostor/předsíň (cca 47,50 m²)
• Pokoj 1 (přibližně 27,35 m²)
• Pokoj 2 (cca 10,70 m²), východ na zahradu
• Pokoj 3 (cca 18,45 m²), východ na zahradu
• Předsíň a boční vchod (cca 10,40 m²)
• WC (cca 2,10 m²)
• Sklad a sklad (cca 10,40 m²),
Přístup ze zahrady
• Sklad a sklad (cca 14,50 m²)
SKLEP - klenutý sklep
(cca 120,00m²) Přízemní část 1 se suterénem!!
NEBEZPEČÍ!! Všechny údaje v m² jsou přibližné.
Informace byly částečně převzato ze starých inventarizačních plánů dle stavebního zákona.
SMÍŠENÝ:
• Rok stavby 1881
• RENOVACE 2000/2001
(NÁSTAVBA STŘECHY, částečná výměna oken, fasáda atd.)
• Montáž plynového topení 2000
• Průběžná údržba, jako jsou obnovy a
renovace
DŮM ZAŘÍZENÍ:
• neuwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung,
bei Sanierung restauriert
• Parkettböden im OG/Dachgeschossausbau
Eiche/Dielenverlegung
• Original-Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen
• Badezimmer mit Fliesenbelag, Doppelwaschbecken
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Klimaanlagen im Wohn & Essbereich, Schlafzimmer OG
• Südseitige Fenster bzw. straßenstg.
2000/Kunststoff erneuert!!
• Original-Holzinnentüren / restauriert
VNĚJŠÍ VYBAVENÍ:
• Velká krytá terasa orientovaná na sever
• fantasticky krásné zarostlé,
osamocená zahrada se starými stromy
• BAZÉN s plochou na opalování cca 9,50 m x 4,00 m x 1,50 m
(systém pískové filtrace, zastřešení)
• zahradní domek (bazénová technologie)
LOKALITA A INFRASTRUKTURA:
• Hinterbrühl ve čtvrti Mödling je rezidenční komunitou s vysokou životní úrovní, asi 20 minut jízdy autem jihozápadně od Vídně.
• Dobré spojení veřejnou dopravou do Mödlingu a odtud do Vídně. Hinterbrühl se nachází ve Vídeňském lese, přímo na úpatí hory Anninger, která nabízí rozsáhlou rekreační a sportovní oblast.
• Nemovitost se nachází v bezprostřední, docházkové vzdálenosti od komunitního centra, kde najdete všechny obchody denní potřeby.
• V místě je k dispozici základní škola, střední škola, školní družina, hudební škola, školky, lékaři, policie, pošta, banka, tenisové kurty, jízdárna atd. Mnoho středních škol v Mödlingu.
ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT:
Právě se vytváří!
PROVOZNÍ NÁKLADY: (cca výdaje/měsíc 2022/23)
EUR 140,-- obecní daně (daň z nemovitosti, odpad, stočné)
EUR 36,-- voda
EUR 310,-- plyn (spotřeba cca 29 500kWh)
EUR 145,-- elektřina (spotřeba cca 4.860kWh)
EUR 631,-- CELKEM
VÝKUPNÍ CENA: na vyžádání
DODATEČNÉ NÁKUPNÍ NÁKLADY:
3,5 % daň z převodu nemovitosti, 1,1 % poplatek za zápis do katastru nemovitostí,
3% provize plus 20% DPH a uzavření smlouvy po dohodě,
v každém případě na základě kupní ceny.
