- kraj i miasto/miejscowość:
- Austria
- Traiskirchen
- kod pocztowy: 2514
- rodzaj obiektu: dom
- cena:
- EUR 1.360.000
- (CHF 1.280.723)
- (CZK 34.351.332)
- (GBP 1.155.213)
- (HRK 10.165.675)
- (HUF 539.081.844)
- (JPY 219.113.211)
- (NOK 16.196.584)
- (RUB 126.412.598)
- (SEK 15.783.980)
- (TRY 48.805.153)
- (USD 1.471.591)
- Object ID: 8542
Przytulny, stylowy i romantyczny dawny dom winiarski, który został rozbudowany lub dobudowany w 1986 roku o klasyczny dom.
Pierwszą rzeczą, która robi wrażenie w tej nieruchomości, jest przestronny wewnętrzny dziedziniec. Płaska, zaciszna i pięknie zaprojektowana nieruchomość jest nie tylko balsamem dla duszy, ale oferuje więcej niż wystarczająco miejsca na wszelkie hobby i zajęcia. Fantastyczny basen, zadbany ogród i dwa miejsca garażowe nie pozostawiają nic do życzenia.
Widać, ile wysiłku włożono w zaprojektowanie domu i ogrodu. Każdy szczegół jest skoordynowany i nadaje pomieszczeniom przytulną, przytulną atmosferę, nie tracąc przy tym współczesnego akcentu.
USTAWIENIA OBSZARÓW:
POWIERZCHNIA DZIAŁKI: 991 m²
Dom parterowy WNFL 1: ok. 33,52 m²
Dom 1 na piętrze WNFL: ok. 132,69 m²
Dom na parterze WNFL 2: ok. 103,00 m²
WNFL Razem: ok. 269,21 m²
Dom NFL KG 1: ok. 30,49 m²
Dom na parterze NFL 1: ok. 79,48 m²
Budynek gospodarczy NFL: ok.23,00 m²
Winiarnia NFL: ok. 70,00 m²
NFL TOT: ok. 202,97 m²
WNFL + NFL TOT: ok. 472,18 m²
Pokoje: 7
Łazienka/WC: 2/2
Basen: ok. 35,00 m²
Garaż: 2 samochody
UKŁAD POKOJU:
DOM 1 – Nowy budynek:
Parter (ok. 33,52 m² WNFL), wysokość pomieszczenia ok. 2,85 m²:
- Kuchnia letnia (21,09 m²)
- Pralnia i pomieszczenie gospodarcze (9,09 m²)
- Przejście (2,94 m²)
- Z wewnętrznego dziedzińca schodzą schody do piwnicy (częściowo podpiwniczonej).
Parter (ok. 79,48 m² NFL), wysokość pomieszczenia ok. 2,85 m²:
- Pokój ogrodowy (ok. 27,00 m²) , wejście przez ogród - nieogrzewany!
- Garaż podwójny na 2 samochody , motocykle itp. (52,48 m²), wyjście do piwnicy
Piętro (ok. 132,69 m² WNFL), wysokość pomieszczenia ok. 2,70 m²:
- Pokój dzienny i jadalnia (37,70 m²), od strony południowo-wschodniej, kominek
- Kuchnia (10,10 m²), wyjście na balkon (7,00 m²)
- Sypialnia 1 (15,50 m²), od strony południowo-wschodniej
- Szatnia dla sypialni 1 (7,20 m²)
- Sypialnia 2 (21,07 m²), od strony północnej
- Hol (21,20 m²), wyjście na zadaszony balkon/wewnętrzny dziedziniec (6,00 m²), od strony zachodniej
- Sypialnia 3 (ok. 36,00 m²), od strony południowej w kierunku wewnętrznego dziedzińca, własne wejście
- Łazienka (8,12 m²)
- Toaleta (2,00 m²)
- Pomieszczenie magazynowe (2,80 m²)
- Strefa wejściowa/przedsionek (7,00 m²), klatka schodowa od wewnętrznego dziedzińca
Piwnica (ok. 30,49 m² NFL), częściowo podpiwniczona:
- Kotłownia (7,35 m²)
- 2 miejsca do przechowywania i Pomieszczenia magazynowe (11,10 m²/5,64 m²)
- Przedpokój (6,40 m²), klatka schodowa na wewnętrzny dziedziniec
DOM 2 – Stary budynek:
Parter (ok. 103,00 m² WNFL), wysokość pomieszczenia ok. 2,60 m²:
- Salon
- jadalnia
- Kuchnia
- Sypialnia z garderobą
- łazienka
- toaleta
- korytarz
BUDYNEK ZAŁĄCZNIKA – murowany (ok. 23,00 m² NFL):
- 2 pomieszczenia magazynowe
PIWNICA WINNA (ok. 70,00 m² NFL):
- dostępny od strony wewnętrznego dziedzińca
Wszystkie dane dotyczące m² są przybliżone.
CERTYFIKAT ENERGETYCZNY:
Aktualnie tworzone!!
RÓŻNORODNY:
- Rok budowy: stary budynek (dom 2) około 1950 r. i nowy lub rozbudowa (dom 1) 1986 r.
- bardzo zadbany i utrzymany, stale odnawiany
- Stary budynek (dom 2) konstrukcja z cegły/kamienia
- Budynek nowy (dom 1) murowany z ociepleniem 6 cm, dach Bramac
CECHY WNĘTRZA:
- Kuchnia stolarska w zabudowie ze sprzętem AGD Miele (odnowiona około 5 lat temu + jadalnia
- Wykładziny podłogowe:
Stary budynek: drewno, płytki i linoleum
Nowy budynek: parkiet z litego drewna bukowego, ułożenie w jodełkę
W przedpokoju, łazience i toalecie płytki - Okna kratowe, drzwi tarasowe i drzwi wejściowe wykonane z litego drewna, podwójnie przeszklone (3 okna wymienione na plastikowe - od strony dziedzińca!)
Drzwi wewnętrzne z litego drewna/stolarki na wymiar - Ogrzewanie:
*Stary budynek: Centralne ogrzewanie olejowe Viessmann (1996) alternatywnie z kotłem na paliwo stałe Windhager (nieczynny!), Przygotowanie ciepłej wody w łazience i kuchni za pomocą bojlera elektrycznego, *Nowy budynek: centralne ogrzewanie gazowe Vaillant (2005) z grzejnikami - łącznie z ciepłą wodą, regularnie konserwowane
- otwarty kominek w salonie
- W salonie zabudowa stolarska i panele ścienne
WYPOSAŻENIE ZEWNĘTRZNE:
- Zaciszny wewnętrzny dziedziniec z kostką brukową i projektem ogrodu
- Stare drzewa wzdłuż granicy działki
- Elektryczna brama wjazdowa/ukryta, domofon
- przestronny, zagospodarowany ogród główny
- BASEN - murowany (ok. 35,00 m²) - zbudowany w 2014 r., system filtrów i pompa ciepła
- zadaszony taras
- Pokój ogrodowy, drzwi otwierane całkowicie
- Kosiarka robotyczna / Husqvarna
CENA ZAKUPU: 1.360.000,00 EUR
DODATKOWE KOSZTY ZAKUPU:
3,5% podatek od przeniesienia nieruchomości, 1,1% opłata za wpis do księgi wieczystej, 3% prowizja plus 20% VAT oraz zawarcie umowy na podstawie umowy, każdorazowo od ceny zakupu.
- powierzchnia mieszkalna/ część mieszkalna:
- około 269,00 m²
- około 2.895,49 ft²
- wielkość działki:
- około 991,00 m²
- około 10.667,04 ft²
- całkowita powierzchnia użytkowa:
- około 472,00 m²
- około 5.080,57 ft²
- liczba wszystkich pokoi: 7
- parkować: garaż
- obszar zewnętrzny: ogród
- wellness: Basen
