- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Berndorf
- Postcode: 2560
- Soort object: Huis
- Prijs:
- EUR 999.999
- (CHF 941.298)
- (CZK 25.230.288)
- (GBP 831.352)
- (HRK 7.630.192)
- (HUF 408.633.580)
- (JPY 160.002.953)
- (NOK 11.728.003)
- (RUB 103.113.813)
- (SEK 11.452.157)
- (TRY 37.199.988)
- (USD 1.033.965)
- Object ID: 10040
beschrijving van het onroerend goed
Welkom in het landhuis in Berndorf, uw nieuwe en representatieve thuis.
Dit indrukwekkende huis met een woonoppervlak van circa 330 m² en 8,5 ruime kamers biedt u voldoende ruimte voor familie en gasten, of om te wonen en werken. Sinds de bouw in 1909 is het huis voortdurend gemoderniseerd en het presenteert zich als een perfecte mix van Art Nouveau en moderniteit. Het huis is voortdurend gemoderniseerd en onderhouden en wordt momenteel nog steeds bewoond door de eigenaar.
Geniet van de ruime leefruimte bij de open haard of ontvang uw gasten aan de bar. In de zomer kunt u uw vrije tijd doorbrengen in de bijna 800m² grote tuin en 's avonds verfrissen in de zwemvijver. De tuin is ook een uitdaging voor uw groene vingers, er is voldoende ruimte voor een moestuin of bloemenweide. De sauna in de kelder is de perfecte oase van welzijn voor koude winterdagen.
Het huis beschikt over in totaal 4 badkamers en 5 toiletten, wat de ochtendstress binnen een gezin aanzienlijk vermindert. De grote en moderne keuken laat het hart van elke hobbykok sneller kloppen.
Momenteel is de begane grond verdeeld in een centrale hal met toilet en badkamer, een studeerkamer met bar, de grote woonkamer met eethoek en uitgang naar het terras. De ruime, moderne keuken op deze verdieping beschikt tevens over een comfortabele eethoek.
Op de 1e verdieping, naast de hoofdslaapkamer met dressing en badkamer + toilet, bevindt zich een gastenvleugel bestaande uit slaapkamer, woonkamer, badkamer en toilet en de "creatieve kamer" boven de veranda.
Op de zolderverdieping is er een slaapkamer met badkamer + toilet en suite, nog 2 slaapkamers, een apart toilet en een gezellige tv-hoek tot uw beschikking.
Vanuit de kelder, waar vroeger het personeel kookte, leidt een etenslift naar de zolder. De lift biedt bovendien zitruimte voor 1 persoon!
De kelder is eenvoudig te gebruiken: naast de stookruimte en de berging bevinden zich een wijnkelder, een wasruimte en een sauna met douche.
De kamerindeling en bruikbare ruimtes in detail
Souterrain (gedeeltelijk onderkelderd): ca. 89m²
- entreehal en wijnkelder ca. 12m²
- stookruimte ca. 14m²
- berging ca. 13m²
- wasruimte met douche ca. 29m²
- Sauna ca. 21m²
Begane grond: ca. 120m²
- Entree/vestibule: ca. 5m²
- Entree: ca. 15m²
- Woon-eetkamer: ca. 46m²
- Keuken: ca. 24m²
- Kantoor/Bar: ca. 22m²
- Badkamer: ca. 5m²
- WC: ca. 3m²
1e verdieping ca. 113m²
- voorkamer: ca. 12m²
- Hoofdslaapkamer: ca. 22m²
- Kleedkamer: ca. 9m²
- Badkamer met bad, douche en toilet: 11m²
- Woonkamer: ca. 23m²
- Slaapkamer: ca. 21m²
- Creatieve ruimte: ca. 7m²
- Badkamer: ca. 6m²
- apart toilet: ca. 3m²
Zolder: ca. 98m²
- voorkamer: ca. 20m²
- TV-nis: ca. 10m²
- Slaapkamer 1: ca. 24m²
- Badkamer + toilet en suite: ca. 8m²
- apart toilet: ca. 3m²
- Slaapkamer 2: ca. 17m²
- Slaapkamer 3 ca. 16m²
Andere gebieden:
- Terras: ca. 15m²
- prieel: ca. 10m²
- Zwemvijver: ca. 65m² (aangelegd in 2006) - in tegenstelling tot de informatie op de plattegrond is de diepte in het zwemgedeelte 2,20 meter diep
- Tuin ca. 766m2
- Standplaatsen: ca. 20m²
Maandelijkse kosten:
- Onroerendezaakbelasting + riolering: € 95,00
- Afvalbeheer: € 13,00
- Schoorsteenveger: € 77,00
- Water: € 25,00
- Benzine: € 220,00
- Elektriciteit: € 65,00
Totaal: € 495,00
Alle kosten zijn inclusief BTW
De hoogtepunten kort samengevat:
- 5 slaapkamers, waarvan 1 hoofdslaapkamer met kleedkamer en badkamer en suite
- 4 badkamers
- 5 toiletten
- 1 ruime woonkamer met open haard
- 1 studie met bar
- 1 privé woonkamer
- 1 creatieve ruimte
- zwemvijver
- carport
- wijnkelder
- sauna
- wasruimte
Heeft dit object uw interesse gewekt? Ik kijk uit naar uw aanvraag! Mocht u nog vragen hebben, neem dan gerust contact met mij op! Wij kunnen alleen verzoeken verwerken die uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres bevatten. De informatie die wij verstrekken, is gebaseerd op de informatie die door de leverancier is verstrekt. Er kan geen garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Onder voorbehoud!
Bezoeken:
Ik plan ook graag bezichtigingen in het weekend of buiten de piekuren. Wij maken alleen individuele afspraken waarin u de woning uitgebreid kunt inspecteren. Deze - en andere afspraken - zijn voor onze klanten 100% gratis.
Wij willen u erop wijzen dat er sprake is van een nauwe familie- of zakelijke relatie tussen de makelaar en de derde partij die bemiddelt.
De agent fungeert als dubbele makelaar.
Infrastructuur / Afstanden
Gezondheid
dokter <500m
apotheek <1.000m
Kinderen & Scholen
Scholen <500m
Kleuterschool <500m
lokale levering
supermarkt <500m
Bakkerij <500m
winkelcentrum <9.000m
Anderen
Oever <500m
Geldautomaat <500m
Post <1.000m
Politie <500m
Verkeer
Bushalte <500m
treinstation <500m
snelwegverbinding <8.000m
Afstand als de kraai vliegt / Bron: OpenStreetMap
Positie
In het stadje Berndorf, direct naast Arthur-Krupp-Platz, staat dit gemoderniseerde herenhuis uit 1909. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals het voetgangersgebied, een dokter, een apotheek, een school, een kleuterschool, een supermarkt , een bakkerij, een bank, een geldautomaat, een postkantoor, een politiebureau, evenals een bushalte en het treinstation. Het pand ligt dan ook zeer centraal in het historische stadscentrum en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Afhankelijk van de verkeerssituatie duurt het ongeveer 30 minuten om de stadsgrenzen van Wenen en de luchthaven te bereiken.Overige informatie
Bij het sluiten van een koopovereenkomst worden extra kosten in rekening gebracht. Indien de koopovereenkomst niet tot stand komt, blijven mijn werkzaamheden voor u geheel kosteloos. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het overzicht van de bijkomende kosten. Indien een overeenkomst met u of een door u aangewezen derde wordt gesloten, bedraagt onze vergoeding (conform de Honorariumverordening voor makelaars in onroerend goed, BGBI. 262 en 297/1996) 3% van de koopprijs plus wettelijke omzetbelasting . Ik wil u er tevens van op de hoogte stellen dat ik als dubbelmakelaar voor dit onroerend goed optreed (artikel 5, lid 3 van de Makelaarswet).
Extra aankoopkosten:
Nieuw! Vrijstelling van leges bij aankoop van onroerend goed. Vanaf 1 juli 2024 kunnen kopers van onroerend goed tot 500.000 euro (per persoon) worden vrijgesteld van kadaster- en pandrechtkosten (1,1% van de aankoopprijs of 1,2% van de pandwaarde). Dit geldt voor koopovereenkomsten vanaf april 2024. Aanvragen voor inschrijving in het kadaster moeten worden ingediend tussen 1 juli 2024 en 30 juni 2026 . Voorwaarde voor de vrijstelling is dat de hoofdverblijfplaats in het verworven onroerend goed wordt geregistreerd en dat de vorige verblijfplaats wordt verlaten. Bij aankopen die met een lening worden gefinancierd, moet meer dan 90% van de lening worden gebruikt voor de aankoop of renovatie van het onroerend goed. De gesubsidieerde woning moet vijf jaar bewoond zijn; Indien de woning eerder wordt verkocht of als hoofdverblijfplaats wordt opgegeven, worden de kosten met terugwerkende kracht in rekening gebracht.
Consumenteninformatie:
Wij willen u informeren dat wij u sinds 13 juni 2014, vanwege een nieuwe EU-richtlijn, alleen nog documenten en informatie kunnen sturen als u schriftelijk bevestigt dat u wilt dat wij onmiddellijk actie ondernemen en dat u op de hoogte bent gesteld van uw recht op van terugtrekking.
Gegevensbeschermingsinformatie voor geïnteresseerden en klanten:
De Algemene Verordening Gegevensbescherming is op 25 mei 2018 in werking getreden en is bedoeld om uw privacy te beschermen. Deze privacy is voor ons van groot belang. De bescherming van persoonsgegevens is voor ons belangrijk en is ook wettelijk verplicht. Uw persoonsgegevens worden verwerkt in overeenstemming met de voorschriften inzake gegevensbescherming - zie ook onze website www.kokron-immobilien.at .
- Woonoppervlakte / woonruimte:
- 331,00 m²
- 3.562,85 ft²
- Grootte perceel:
- 932,00 m²
- 10.031,96 ft²
- Totale gebruiksoppervlakte:
- 400,00 m²
- 4.305,56 ft²
- Aantal badkamers: 4
- Aantal parkeerplaatsen: 2
- Vloerbedekking:
- Marmer
- Parket
- Stenen vloer
- Wellness: Sauna
- Andere uitrusting / inrichting: Keuken
- Staat: Oud gebouw
- Veiligheid: Alarmsysteem
- Verwarmingssysteem: Centrale verwarming
- Soort voorziening / soort verwarming:
- Gas
- Hout
- Bouwjaar: 1909
