



















































































































- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Geretsberg
- Postai irányítószám: 5132
- Ingatlan típusa: Ház
- Ár ajánlatkérésre
- Object ID: 10053
ingatlan leírása
A FŐHÁZ
A lenyűgöző ingatlan főépülete a legmagasabb szintű kényelmet és luxust kínálja lakóinak.
A három emeleten átnyúló, elegáns vidéki stílusú épületben a tulajdonos tervezte és bútorozta is nagy odafigyeléssel a részletekre.
Különféle értékes régiségeket tökéletesen bemutattak.
Az épület több éve folyamatosan felújításra, bővítésre került.
A falazat gránitból készül, aminek az az előnye, hogy télen hőt tárol, nyáron pedig hűvösen tartja az épületet, ráadásul az ilyen gránit falazat elpusztíthatatlan.
Három emeleten át húzódik, és csodálatos kilátást nyújt a csodálatos kertekre.
Közvetlenül a szomszédos dupla garázsban több autónak is helyet biztosít a nagy bejárónak köszönhetően.
Földszint
bejárati terület:
Az ingatlanba belépve a két kőoszlopra támasztott, fedett bejárat azonnal megragadja a tekintetét - nagyon hívogatónak és szeretetteljesnek tervezték.
A modern kialakítású bejáraton keresztül juthatunk be a konyhába, a hozzá tartozó étkezővel, fenyőszobával, WC-vel és egy nagy nappali/étkezővel, melyet csak néhány éve bővítettek ki.
Konyha:
A konyha különleges meleget sugároz, és teljesen vidéki stílusú volt.
Egy kis asztal otthonos sarokpaddal kellemes órákat csábít.
Külön kiemelkedik itt a régi fatüzelésű kemence, amely kellemes meleget és különleges főzési élményt nyújt.
A konyha mellett található egy kamra.
Zirbenstube:
A cserépkályhával felszerelt fenyves szalon különösen hívogató.
Az antik bútorok és a különféle ősi műalkotások a nappalinak egy extra varázst adnak.
Innen lehet kijutni a nagy teraszra.
Nappali/étkező:
A ház szíve a nagy nappali-étkező - ezt körülbelül 20 éve bővítették, és egy fagerendás mennyezettel vizuálisan bővítették.
Az egyedi készítésű, extravagáns étkezőasztallal felszerelt étkező egy fennsíkon helyezkedik el, ami némi elkülönülést biztosít a nappalitól. A nappaliban egy nagy,
nagyon stílusos sarokkandalló.
Különleges ékszerek, mint például megkövesedett fa, különféle festmények és szobrok adják a helyiségnek a luxust.
A főház természetes kővel burkolt nagy terasza innen érhető el.
A főház terasza:
A kiváló minőségű természetes kőlapokkal kirakott, nagy terasz időtöltésre csábít.
A meleg nyári napokon sok embernek kínál helyet. A tulajdonos fenséges ízlése itt is megmutatkozik – számos szobor és régiség adja az utolsó simítást.
A nagyméretű grillsütőn mindenféle finomság elővarázsolható.
1. emelet:
A főépület első emeletére szép falépcső vezet.
A nagy hálószobán kívül fürdőszobával és WC-vel, van még három vendéghálószoba –
mindegyikhez saját fürdőszoba és WC tartozik.
Külön említést érdemel a szeretettel berendezett könyvtár, amely az első emelet fókuszában található.
Fő hálószoba:
A fő hálószoba a jólét extra osztályát mutatja be. A fenséges méret, az extravagáns csillár és a szobából megközelíthető elegáns fürdőszoba WC-vel tovább hangsúlyozzák ennek a helyiségnek az extra osztályát.
Az erkélyről gyönyörű kilátás nyílik a tájra.
További hálószobák:
Három további hálószoba elegendő helyet biztosít Önnek és családjának, valamint a vendégeknek. Mindegyik egyedi tervezésű, saját fürdőszobával és WC-vel rendelkezik.
Érdemes megemlíteni azt is, hogy a nagy erkély minden szobából megközelíthető – itt nyugalmat és nyugalmat találhat, és gyönyörködhet a festői környezetben.
2. emelet:
Most belépünk a második emeletre, amit alig két éve alakítottak át a tulajdonosok és stílusos stúdióvá alakították át - a fűtést teljesen kicserélték.
Van egy nagy mesteriroda tíz személyes tárgyalóasztallal, egy irodai konyha és egy hálószoba saját fürdőszobával és WC-vel.
A konferenciateremből az ingatlan legmagasabb pontjáról gyönyörködhet a kilátás.
A MELLÉKLET:
A melléklet egy kicsit kisebb, de sok mindent kínál.
A földszinten található egy gyönyörűen kialakított wellness részleg, ahol mindent megtalál, amire szíve vágyik - mielőtt egy kis kikapcsolódásra kényezteti magát, a benne található fitneszterem ismét lendületbe invitálja.
Utána egy hangulatos borozó, ahonnan ki lehet jutni egy külön teraszra, kő grillsütővel és természetes tóval.
A fűtési rendszereket is megtalálja
(hőszivattyú, faelgázosító fűtés, olajfűtés) a teljes ingatlanra.
Mindkét ház központi ellátása innen vezérelt.
A földszinthez tartozik még egy mosógéppel és szárítóval felszerelt mosókonyha, valamint egy vasalóhelyiség vasalóval.
Egy csinos fa lépcső vezet fel az emeletre, ahol egy gyönyörű lakást talál vendégeinek vagy alkalmazottainak.
Konyha sarokpaddal, két hálószoba külön fürdőszobával és WC-vel, melyek közül az egyik zuhanyzóval és káddal felszerelt, itt mindent megtalál, amire csak vágyik.
Földszint:
A melléképület első helyisége, amelyet szeretnénk bemutatni Önnek, az egyedülálló bár – egy hely, ahol élvezheti a barátokkal való eltöltött időt.
A rusztikus bár természetes fa élekkel és kiváló minőségű bútorokkal díszíti a szobát.
A nagy, kétszárnyú teraszajtó a szomszédos teraszra vezet, amely szintén gyönyörű természetes kőlappal burkolt.
Élvezze a hangulatos órákat itt, például egy barbecue estén a kőkemencés grillen, vagy amikor együtt ülünk a kényelmes rattan ülőgarnitúrán, kilátással a távolba.
Wellness részleg:
Egy hely, ahol le kell lassítani!
A teljesen felszerelt wellness részleg nem hagy kívánnivalót maga után.
A finn szaunán, a pezsgőfürdőn, a gőzfürdőn és az ülepítőn kívül egy kis sportközpont is található a kiterjedt edzésekhez.
Fűtési és használati helyiségek:
Az ingatlan átfogó fűtési koncepcióval bővül, és a melléképületből üzemeltethető.
Először is van egy olajfűtés, amit csak 7 éve cseréltek, másrészt faelgázosító fűtéssel rendelkezik - ehhez a tűzifát az ingatlan saját vegyes erdejéből, vagy a szerszámoskamra mögött található nagy faraktárból lehet venni. Egy hőszivattyú és három nagy, egyenként 1500 literes puffertartály teszi teljessé a fűtési rendszert – így Ön minden szinten teljesen le van fedve.
A kazánházak szomszédságában található a mosókonyha és a vasaló, ahol mosógépek, szárítógépek és vasalóberendezések találhatók.
Felső emelet:
A melléképület felső szintjén egy elegáns apartman található, mindennel felszerelve, amire csak vágyik.
Itt van hely az alkalmazottak vagy a vendégek számára.
A folyosót történelmi cserépkályha és egyedi festmények díszítik.
A BORpince:
A borospince (kb. 26m²) a nagy duplagarázs mellett található.
KuK téglából épült, a bor tárolására szolgáló fülkék kimaradtak, így a legmagasabb elvárásoknak is megfelel. A különleges hangulatot tovább fokozza a speciális világítástechnika.
Hátul van egy külső sütő.
SZERSZÁMHELY I FA TÁROLÓ I CSIRKE COOP
Az ingatlan másik része egy szerszámos fészer, amely az ingatlan karbantartásához szükséges összes felszereléssel rendelkezik, például egy 40 LE-s traktorral.
Mögötte egy fatároló található a cég saját 2,5ha-os vegyes erdejéből származó fa tárolására fogyasztás céljából.
Kicsit a melléképület mögött van egy csirkeól.
A KERT
Néhány évvel ezelőtt nagy összegeket fektettek be az ingatlan gyönyörű kertjébe.
Például egy csodálatos kültéri világítás felszereléséhez, amely egy Loxone vezérlőrendszerrel működtethető.
Egy 1300 m²-es természetes halas tó, valamint számos bokor és fa gondosan parkosított.
Egy igazi hely, ahol feltöltheti akkumulátorait!
Az ingatlan teljesen riasztóval felszerelt, kamerával megfigyelt.
Optikai csatlakozás áll rendelkezésre.
A teljes vízellátást további saját kút biztosítja.
NAGY DUPLA GARÁZS KERTÉSZI FÉRÉVEL
A főépület melletti 49m²-es duplagarázs védett teret biztosít járművei számára.
Annak érdekében, hogy minden kis készülék számára további tárolóhelyet teremtsünk, a garázs feletti helyet optimálisan használták ki, és kertészi fészerré alakították át – a bejárat az épület hátulján található.
További plusz pont a nagy felhajtó, amely több jármű számára is helyet biztosít.
Infrastruktúra / Távolságok
Egészség
orvos <7500m
Gyógyszertár <9500m
Gyermekek és iskolák
Iskola <3000 m
Óvoda <4500m
helyi ellátás
szupermarket <3000 m
Pékség <8000 m
Mások
Bank <2000 m
ATM <2000 m
Rendőrség <3000 m
Posta <3000 m
Forgalom
Busz <2500 m
vasútállomás <8500 m
Távolság légvonalban / Forrás: OpenStreetMap
Pozíció
Ez a lenyűgöző vidéki ház egyedülálló helyen található, zavartalan kilátással a környező idilli természeti látványra. Az ingatlan összesen 6 hektáron terül el, és rengeteg kínálatot rejt magában! A műemlék főépület mellett dupla garázzsal és egy wellness részleggel rendelkező melléképületen kívül még bőven van felfedeznivaló a gyönyörűen parkosított kertekben. Az ingatlanhoz tartozik egy 2,5 hektáros vegyes erdő is. Salzburg városa és Salzburg repülőtere körülbelül 30 perc alatt elérhető autóval, Burghausen pedig körülbelül 20 perc alatt elérhető. Mivel az ingatlan üdülőövezetben található, a környéken számos szabadidős tevékenység várja a vendégeket, köztük a híres Ibmer-láp, a Heratinger-tó és a Holzöstersee. Különféle kerékpáros és túraútvonalak teszik teljessé a koncepciót. Ha nyugalmat és kikapcsolódást keres, akkor jó helyen jár!

























































- Külső területek: Kert
- Bútorzat: Teljesen bútorozott
- Wellness:
- Úszómedence
- Szauna
- Egyéb felszerelések / berendezések:
- Közös kert
- Könyvtár
- Nyaraló lakóhely lehetséges
- Állapot: Régi épület
- Biztonság: Riasztóberendezés
- Fűtési rendszer: Levegős hőszivattyú
- Energiaellátás típusa / fűtési mód:
- Olaj
- Fa