Villa i klassisk stil af en gammel bygning, smagfuld indretning, hvælvet kælder, pool, indre gårdhave til 2 biler.
- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Hinterbrühl
- postnummer: 2371
- Type af objekt: hus
- Pris efter forespørgsel
- Object ID: 8425
Fuldstændig renoveret villa fra århundredeskiftet (bygget i 1881) med stilfuld og yderst smagfuld indretning i hjertet af Hinterbrühls bymidte (oprindeligt posthuset i købstaden Hinterbrühl!).
Villaen er anlagt i to etager, med delvis kælder - hvælvet kælder. En veludstyret villa i klassisk gammel byggestil venter på dig. Ved istandsættelsen blev der lagt stor vægt på at bevare den originale indretning.
Villaen giver også mulighed for kontor eller operation i stueplan med egen indgang mv., som stadig kan indrettes fleksibelt eller stadig skal renoveres.
Den velholdte anlagte have i en solrig sydvendt beliggenhed med pool tilbyder al komfort og privatliv til afslapning.
OMRÅDESLISTE:
LANDAREAL: 1.148 m²
WNFL OG/DG: cirka 238,44 m²
WNFL EG/Part 1: cirka 85,25 m²
WNFL EG/del 2: ca: 116,50 m²
WNFL TOT: cirka 440,19 m²
NFL KG: cirka 120,00 m²
WNFL + NFL TOT: cirka 560,19 m²
Terrasse/nordvendt: ca 30,00 m²
Sydvendt veranda: ca 6,00 m²
Værelser: 8 (ekskl. stueetage/del 2)
Bad/toilet: 2/2 (ekskl. stueplan/del 2)
Indre gård/entré: 2 biler (ca. 35 m²)
Udendørs parkeringsplads: 1 bil (postrute)
RUM FORDELING:
ØVRE/LOVSETAGE (ca. 238,44 m² WNFL), rumhøjde: max.ca. 3,00 m
• Forværelse første sal (ca. 12,00 m²)
• Stue, åbent køkken & spiseplads (ca. 73,60 m²),
• Udgang til terrasse (ca. 30 m²),
Udsigt til haven
• Børneområde/musikrum (ca. 17,00 m²), sydvendt,
Udgang til verandaen
• Børneværelse 1 (ca. 19,18 m²)
• Børneværelse 2 (ca. 19,18 m²)
• soveværelse (ca. 36,08 m²),
med tilhørende garderobe
• Kontor/soveværelse (ca. 14,08 m²)
• Forværelse (ca. 23,50 m²)
• Badeværelse med bruser og toilet (ca.11,55 m²),
Overgang/bro til øverste have
• WC (ca. 4,02 m²)
• Depotrum (ca. 8,25 m²)
STUE/DEL 1 (ca. 85,25 m²) - indgangsparti 1. sal, rumhøjde: ca 3,00
• Entre/forværelse, trappe til overetage
• Garderobe/omklædningsrum (ca. 19,35 m²)
• Stue/gæsteværelse (ca. 23,00 m²)
• Forværelse / tilstødende badeværelse & toilet
(ca. 18,00 m²), udgang til have
• Lager og depotrum (ca. 10,40 m²), adgang fra haven
• Lager- og depotrum (ca. 14,50 m²)
GÅRD/ PASSAGE til 2 biler, automatisk. indgangsport
STUE/DEL 2 (ca. 116,50m²) – (GAMMEL POSTKONTOR),
Rumhøjde: ca 3,00
• Entré/forværelse (ca. 47,50 m²)
• Værelse 1 (ca. 27,35 m²)
• Værelse 2 (ca. 10,70 m²), udgang til haven
• Værelse 3 (ca. 18,45 m²), udgang til haven
• Forværelse og sideindgang (ca. 10,40 m²)
• WC (ca. 2,10 m²)
• Lager- og depotrum (ca. 10,40 m²),
Adgang fra haven
• Lager- og depotrum (ca. 14,50 m²)
KÆLDER - hvælvet kælder
(ca. 120.00m²) Stueplan del 1 med kælder!!
FARE!! Alle m²-tal er omtrentlige tal.
Oplysningerne var dels taget fra gamle inventarplaner efter byggeloven.
DIVERSE:
• Byggeår 1881
• RENOVERING 2000/2001
(TAGUDVIDELSE, delvis vinduesudskiftning, facade mv.)
• Installation af gasvarmeanlæg 2000
• Løbende vedligeholdelse såsom fornyelser &
renoveringer
UDSTYRSHUS:
• neuwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung,
bei Sanierung restauriert
• Parkettböden im OG/Dachgeschossausbau
Eiche/Dielenverlegung
• Original-Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen
• Badezimmer mit Fliesenbelag, Doppelwaschbecken
• Heizung – Gastherme (laufend gewartet) mit Radiatoren
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Klimaanlagen im Wohn & Essbereich, Schlafzimmer OG
• Südseitige Fenster bzw. straßenstg.
2000/Kunststoff erneuert!!
• Original-Holzinnentüren / restauriert
Udvendigt UDSTYR:
• Stor overdækket terrasse mod nord
• fantastisk smuk indgroet,
ugeneret have med gamle træer
• POOL med område til solbadning ca 9,50m x 4,00m x 1,50m
(sandfiltersystem, tagdækning)
• Havehus (poolteknologi)
PLACERING OG INFRASTRUKTUR:
• Hinterbrühl, i bydelen Mödling, er et boligsamfund med en høj levestandard, cirka 20 minutter i bil sydvest for Wien.
• Gode offentlige transportforbindelser til Mödling og derfra til Wien. Hinterbrühl ligger i Wienerskoven, direkte ved foden af Anninger, som byder på et omfattende fritids- og sportsområde.
• Ejendommen er beliggende i umiddelbar gåafstand til forsamlingshuset, hvor du finder alle butikker til daglig brug.
• Folkeskole, mellemskole, efterskole, musikskole, børnehaver, læger, politi, posthus, bank, tennisbaner, ridehus osv. er tilgængelige lokalt. Mange gymnasier i Mödling.
ENERGICERTIFIKAT:
I øjeblikket oprettes!
DRIFTSOMKOSTNINGER: (ca. udgifter/måned 2022/23)
EUR 140,-- kommunale skatter (ejendomsskat, affald, kloak)
EUR 36,-- vand
EUR 310,-- gas (forbrug ca. 29.500kWh)
EUR 145,-- el (forbrug ca. 4.860kWh)
EUR 631,-- I ALT
KØBEPRIS: på forespørgsel
YDERLIGERE KØBSOMKOSTNINGER:
3,5 % ejendomsoverdragelsesafgift, 1,1 % tinglysningsgebyr,
3% kommission plus 20% moms og kontraktstiftelse efter aftale,
i hvert enkelt tilfælde ud fra købsprisen.
